Na czym polega zarządzanie procesem inwestycyjnym przez firmę Brus, Lachowicz-Architekci?
Od pomysłu przedsiębiorcy zaczyna się proces inwestycyjny, który nierozerwalnie związany jest z konkretnymi kosztami, regulacjami prawnymi oraz procedurami administracyjnymi. Przebieg procesu inwestycyjnego zależy przede wszystkim od stopnia złożoności i samej specyfiki planowanego przedsięwzięcia. Aby przebrnąć przez wszystkie fazy procesu inwestycyjnego — od formalnych począwszy, a na realizacji finalnej skończywszy — należy podjąć się tak zwanego zarządzania procesem inwestycyjnym. W przypadku inwestycji budowlanej zarządcą procesu staje się najczęściej biuro architektoniczne takie jak Brus, Lachowicz-Architekci z Zabrza w województwie śląskim.
Czym zajmuje się architekt?
Praca architekta rozpoczyna się od przeprowadzenia konkretnych konsultacji z klientem. W ten sposób uzyskuje się odpowiednie informacje na temat szczegółów przyszłej inwestycji oraz samego projektu. Podczas rozmów ustalane są koszty, funkcjonalność pomieszczeń, samego budynku, jego przeznaczenie oraz wygląd. Następnym krokiem, który wykonuje architekt są konkretne badania. Na ich podstawie określa się, czy dany projekt jest wykonalny. Powstaje także analiza finansowa wykonania projektu. Po akceptacji przez klienta architekt przygotowuje odpowiednie rysunki i szkice planowanej inwestycji, sam plan realizacji z wykazem konkretnych prac budowlanych. Na tym etapie zostaje również wdrożone zarządzanie procesem inwestycyjnym. Architekt reprezentuje swojego klienta podczas zawierania umów w sprawie budowy, sprawdza i prowadzi nadzór nad daną budową. Architekt także ocenia projekty, podejmuje się doradztwa w dziedzinie prawa budowlanego i szczegółów wizualnych.
Na jakim etapie warto zgłosić się do architekta?
Pierwszy krok do biura architektonicznego powinno się wykonać przed zakupem działki. To specjalista sprawdzi, czy wybrana przez klienta działka jest budowlana, jak również i to, czy ma dostęp do mediów. Architekt określi, co na danej działce będzie można wybudować. Gdy okaże się, że na działce można zrealizować zamierzoną inwestycję, specjalista pomoże inwestorowi uzyskać obowiązkowe pozwolenie na budowę. Zajmie się także kompletowaniem niezbędnej dokumentacji, pozwoleń i decyzji, które są potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę. Dowie się, czy należy uzyskać dodatkowe zgody takie jak na przykład decyzja środowiskowa. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę architekt sporządza konkretny projekt inwestycyjny i od tego momentu staje się odpowiedzialny za koordynację wszystkich pracujących przy realizacji przedsięwzięcia specjalistów.
Wielu osobom wydaje się, że architekt wyłącznie zajmuje się projektowaniem inwestycji, a tak naprawdę to on jest głową przedsięwzięcia. Zarządzanie procesem inwestycyjnym nie jest proste. Zaczyna się od zdobycia pozwoleń na budowę, następnie wykonania projektu, poprzez jego realizację, opracowanie harmonogramu inwestycji i koordynację poszczególnych etapów wykonawczych, aż do podpisania umów końcowych
– wyjaśniają specjaliści z firmy Brus, Lachowicz-Architekci.
Podczas samej budowy architekt może prowadzić nadzór nad nią, kontrolować przebieg prac i wykonywać wszelkie czynności administracyjne, zgodne i niezbędne w przebiegu procesu inwestycyjnego.
Jakie jeszcze usługi świadczy firma Brus, Lachowicz-Architekci?
Właścicielami biura architektonicznego są Marcin Brus i Paweł Lachowicz, którzy z powodzeniem prowadzą firmę od ponad dwóch dekad. Firma z Zabrza oferuje swoim klientom szeroki zakres usług, począwszy od projektowania wnętrz, poprzez adaptacje istniejących budynków, aż do kompleksowego projektowania obiektów o różnym przeznaczeniu. Wśród realizacji firmy znajdują się zarówno projekty mieszkaniowe, jak i komercyjne, a także obiekty użyteczności publicznej.
Każdy projekt realizowany przez Brus, Lachowicz-Architekci jest traktowany indywidualnie, z uwzględnieniem specyfiki działki, otoczenia oraz potrzeb i oczekiwań klienta. Architekci są otwarci na współpracę z inwestorami na każdym etapie realizacji projektu – od pierwszego spotkania, przez pracę nad koncepcją, aż po końcowe oddanie obiektu do użytkowania.
