Lider S.C.: Zarządzanie nieruchomości — Jak zmienić zarządcę nieruchomości?
W przypadku nieruchomości mieszkalnych, nad dobrem ogółu, stanem prawnym i rozliczeniami obiektu czuwa Wspólnota, którą to reprezentuje zarząd i formalnie to on o wszystkim decyduje. Nie działa jednak sam, a przy pomocy zarządcy nieruchomości, który to rozlicza wpłaty, organizuje okresowe przeglądy, czy przeprowadza zebrania roczne. Jak i kiedy można zmienić administratora budynku?
Czym zajmuje się zarządca nieruchomości?
Zarządzanie nieruchomością ma na celu zapewnić pełną opiekę nad określonym budynkiem. Jak wyjaśnia nam ekspert z firmy Lider Zarządzanie Nieruchomościami s.c. Grabowska Dominika Grabowski Rafał:
to szereg decyzji, a także prac zmierzających do utrzymania obiektu w stanie nie gorszym od obecnego. Dokładny zakres czynności wchodzących w zakres administrowania określa art. 184 b ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r.
Jak informuje nas nasz rozmówca zarządca nieruchomości, ma mnóstwo obowiązków do wykonania. Do jego zadań zaliczyć można m.in.prowadzenie książki obiektu budowlanego, różnych dokumentacji technicznych, zlecanie prac remontowych i konserwacyjnych, czy też okresowych przeglądów instalacji. Nie można zapomnieć o obsłudze technicznej budynku, zapewnieniu czystości wewnątrz obiektu i w jego otoczeniu czy prowadzeniu rozliczeń księgowych, pilnowania finansów. Jeśli z jakichś przyczyn jego praca kuleje, przynosi szkody, nadmierne obciążenia finansowe dla mieszkańców zarządcę można zmienić.
Jak zmienić zarządcę budynku?
W firmie Lider s.c., która od 2009 roku świadczy kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami, można liczyć na wsparcie zarządu nieruchomości w takich pracach jak obsługa finansowo-księgowa, techniczna, czy reprezentacja prawna wspólnoty, ale także pomoc podczas zmiany zarządcy wspólnoty mieszkaniowej. Podstawą jest opracowanie wniosku o zwołanie zebrania w sprawie zmiany zarządcy wspólnoty mieszkaniowej, który powinien być złożony do zarządcy z podpisami minimum 10% właścicieli lokali liczonych według udziałów w nieruchomości.
