Dlaczego wycena rzeczoznawcy jest najlepsza?

Wycena nieruchomości polega na określeniu wartości rynkowej nieruchomości, kosztu odtworzenia nieruchomości, a także ustaleniu wartości katastralnej nieruchomości. Prawo zawiera sprawę wyceny nieruchomości i określa ją w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 20108 i 20109).

Wycena nieruchomości – dlaczego jest ważna?

Osoby, które kupują nieruchomości zwykle zwracają uwagę na ich ceny. Wiadomo, że niski koszt będzie atrakcyjny, ale należy pamiętać, że każde mieszkanie posiada swoją wartość rynkową. Sprzedaż poniżej owej wartości mija się z celem. 

Częstym zjawiskiem jest również zawyżanie cen nieruchomości przez ich właścicieli. Może być to spowodowane np. przekonaniem o jej wyjątkowości. Jeśli cena jest wyraźnie zbyt wysoka, często odstrasza zainteresowanych. 

Kiedy ogłoszenie o sprzedaży znajduje się na rynku bardzo długo, maleje atrakcyjność oferty. Sprzedający, skazany na długie oczekiwanie na dokonanie transakcji, jest w bardzo niekorzystnej sytuacji, często obciążającej go finansowo. Unikniemy takich nieprzyjemności, jeśli już na początku zaproponujemy odpowiednią cenę nieruchomości. 

Pomoc rzeczoznawcy – sposób na idealną wycenę nieruchomości

Aby wycena mieszkania była prawidłowa, najlepiej zwrócić się do profesjonalisty. Jest to również najpewniejszy sposób na określenie wartości nieruchomości. Takim ekspertem jest rzeczoznawca majątkowy. Jego uprawnienia i umiejętności zostały potwierdzone przez państwo, dlatego możemy liczyć na obiektywne i dokładne oszacowanie wartości mieszkania. 

Oficjalna wycena na piśmie musi zostać wykonana przez rzeczoznawcę m.in. kiedy dochodzi do podziału majątku lub spadku, a także na potrzebę zeznania podatkowego. Oczywiście można również zatrudnić specjalistę, gdy szykujemy sprzedaż na wolnym rynku. Analizuje on mnóstwo czynników, takich jak zestawienie zbliżonych do siebie ofert w okolicy. Dlatego wykonywana przez rzeczoznawcę wycena nieruchomości zazwyczaj jest najdokładniejsza.

W niektórych sytuacjach metoda i technika wyceny mogą zostać określone przez przepisy prawne, ale zazwyczaj jednak decyzja należy do samego rzeczoznawcy, który stosuje swój indywidualny sposób pracy. Profesjonalista dokonuje wyceny, opierając się na obowiązujących standardach oraz zasadach etyki zawodowej, a nie na własnych upodobaniach. Od wyceny rzeczoznawcy można się odwołać.

Jeśli zdecydujemy się na sprzedaż nieruchomości, warto znaleźć osobę, która wyróżnia się doświadczeniem oraz wiedzą w tym zakresie. DObrym pomysłem będzie kontakt z Jarosław Szymczak Rzeczoznawca, z siedzibą w Kołobrzegu.