ADM Kraków-Zachód sp. z o.o.: Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi – czy warto zlecić je firmie?
Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową wymaga bardzo dużej wiedzy z kilku, odrębnych dziedzin nauki, między innymi z prawa, księgowości i zarządzania. W związku z tym, coraz więcej inwestorów decyduje się na zlecenie tego zadania zewnętrznej firmie, która specjalizuje się w branży. Przeczytaj, dlaczego warto zdecydować się na powierzenie obowiązków profesjonalistom.
Zarządca nieruchomości – obowiązki
Zarządca nieruchomości jest osobą odpowiedzialną za stan i funkcjonowanie powierzonego mu budynku. Jeszcze do 2014 roku rola ta mogła zostać powierzona jedynie tej osobie, która posiadała odpowiednie wykształcenie, licencję oraz praktykę zawodową. Przepisy uległy jednak zmianie i obecnie zarządcą może zostać osoba wyznaczona przez właściciela nieruchomości. Mimo, że nie istnieją już ograniczenia, związane z poziomem wykształcenia – nie każdy sprawdzi się na tym stanowisku. Do głównych zadań zarządcy zalicza się bowiem:
prowadzenie księgowości,
podejmowanie decyzji odnośnie inwestowania w nieruchomość,
zarządzanie finansami,
komunikacja z mieszkańcami wspólnoty mieszkaniowej,
techniczny nadzór budynku i dbanie o czystość,
umożliwienie kontroli, które wynikają z przepisów prawa.
Modele zarządzanie wspólnotą mieszkaniową
Istnieją trzy rozwiązania, dotyczące zarządzania wspólnotą mieszkaniową:
powierzenie wszystkich obowiązków zarządcy, który samodzielnie ma wykonywać zadania - mimo, iż jest to jedna z najbardziej opłacalnych, pod względem finansowym, opcji, trudno wyobrazić sobie funkcjonowanie takiej sytuacji w rzeczywistości.
rozdysponowanie poszczególnych zadań na konkretne osoby – jest to interesująca opcja, ponieważ obowiązki są przydzielone profesjonalistom w danej branży. Istnieje jednak jedna, największa, wada takiego modelu zarządzania – za całość wykonanej pracy odpowiedzialność ponosi zarządca.
zlecenie obsługi wspólnoty mieszkaniowej, zewnętrznej firmie, która posiada doświadczenie. Jest to jeden z najczęściej praktykowanych – w ostatnich latach – modeli.
Komu powierzyć zarządzanie wspólnotą mieszkaniową
Na rynku istnieje duży wybór firm, które oferują swoje usługi. Zanim jednak powierzymy odrębnej organizacji zarządzanie wspólnotą mieszkaniową, warto sprawdzić kilka istotnych informacji. Przede wszystkim należy dowiedzieć się od jak dawna funkcjonuje przedsiębiorstwo i jakie posiada doświadczenie – godna polecenia pod tym względem jest firma ADM Kraków-Zachód sp. z o.o.. Istotne są także opinie innych osób, które już w przeszłości współpracowały z przedsiębiorstwem. Przed podjęciem decyzji, warto więc zrobić dokładny research.
Firma ADM Kraków-Zachód sp. z o.o. znajduje się w Krakowie w województwie małopolskim. Od 1995 roku świadczy usługi z zakresu zarządzania oraz administracji nieruchomości. Od początku istnienia działalność stawia na wysoką jakość i profesjonalizm. Zaufało im już wielu klientów – mamy nadzieję, że i Państwo zdecydują się na nawiązanie z współpracy! W razie pytań pozostają do dyspozycji. Zachęcamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego!
