Sprawdź kiedy i komu potrzebna jest geodezyjna mapa do celów prawnych

Mapy wykonywane przez uprawnionych geodetów to niezwykle obszerna i zróżnicowana dokumentacja, która pod wieloma względami może się od siebie różnić. Można je podzielić w zależności od ich przeznaczenia na mapy wykonane do celów projektowych, inwentaryzacyjne, jednostkowe lub zasadnicze. Do grupy takich dokumentów zaliczamy również mapy przygotowywane do celów prawnych, które pełnią nieco odmienną funkcję niż pozostałe opracowania tego typu. Czym zatem jest mapa do celów prawnych i kiedy jest ona niezbędna?

Kilka słów o mapie przygotowywanej do celów prawnych

Mapy geodezyjne stanowią wynik pomiarów geodezyjnych prowadzonych na danym terenie i są dokumentację niezbędną w procesach związanych między innymi z budową lub podziałem bądź kupnem nieruchomości. W przypadku działań ściśle związanych z prawem własności niezbędne jest przygotowanie mapy do celów prawnych. Jest to opracowanie tworzone przez uprawnionych geodetów, takich jak specjaliści z firmy Geodezja, na bazie kopii mapy zasadniczej, bądź w przypadku braku takiej mapy na kopii mapy katastralnej, uzupełnionej o niezbędne dla projektu elementy zagospodarowania terenu. 

Opracowanie przygotowane do celów prawnych powinno zawierać:

• granice nieruchomości,

• numerację działek,

• nazwę miejscowości, w której zlokalizowana jest przedmiotowa działka,

• kontury użytków gruntowych,

• kontury klasyfikacyjne,

• wybrane dane z ksiąg wieczystych,

• dane z ewidencji gruntów i budynków,

• dane opisowe (datę wykonania, tytuł, a także nazwę podmiotu lub imię i nazwisko osoby oraz, która zgłosiła wykonanie prac geodezyjnych).

Warto przy tym pamiętać, że dokumentację geodezyjną i kartograficzną do celów prawnych, oprócz samych map, stanowią także rejestry, protokoły, wykazy, szkice, wyrysy, odpisy, wypisy oraz inne niezbędne opracowania, które ze względu na treść i urzędowe klauzule oraz charakter, umożliwiają dokonywanie czynności w postępowaniu sądowym, administracyjnym lub przed notariuszem.

Kiedy potrzebna jest mapa do celów prawnych

Opracowanie mapy geodezyjnej do celów prawnych wykonuje uprawniony geodeta na zlecenie sądu, bądź też jednej ze stron postępowania. Postępowanie wymagające tego typu dokumentacji może dotyczyć:

• założenia księgi wieczystej,
• zniesienia lub wyjścia ze współwłasności,
• ustalenia służebności gruntowej,
• sprostowania błędnych lub niejednoznacznych zapisów w księgach wieczystych
• podziału spadku oraz innych postępowań spadkowych,
• zasiedzenia nieruchomości,
• zakupu lub przekazania nieruchomości,
• wywłaszczenia,
• ustalenia oraz wyjaśnienia różnic w przypadku gdy faktyczny stan prawny nieruchomości działki odbiega od zapisów w ewidencji gruntów i budynków.

Jak powstaje dokumentacja do czynności prawnych

Proces powstawania tego typu dokumentacji składa się z kilku podstawowych etapów. Niezbędne jest przede wszystkim:

• zlecenie – w którym zleceniodawca przekazuje informację gdzie dana działka jest położona oraz jaki jest jej numer ewidencyjny,

• zgłoszenie rozpoczęcia pracy w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej
  i Kartograficznej,

• weryfikacja w terenie istniejącego stanu działki pod względem znaków granicznych oraz osnowy geodezyjnej zachowanej z czasów zakładania ewidencji gruntów,

• przygotowanie operatu technicznego, który zawiera między innymi kompletne obliczenia, szkice oraz materiały źródłowe dotyczące przedmiotowej działki,

• sporządzenie map do celów prawnych,

• przekazanie kompletnej dokumentacji do weryfikacji, do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej ,

• uwierzytelnienie map.

Sporządzanie map do celów prawnych wymaga przede wszystkim niezbędnej wiedzy oraz odpowiednich narzędzi, ale także umiejętności poruszania się w gąszczu, niekiedy niejasnych i sprzecznych ze sobą, przepisów.