Przeglądy techniczne budynków z firmą Alma PHU Alicja Alexandrowicz

Właściwe zarządzanie nieruchomościami to nie tylko usuwanie bieżących awarii, odśnieżanie i monitorowanie osiedla. Właściciele obiektów budowlanych zobowiązani są do przeprowadzania regularnych przeglądów technicznych. Dotyczy to między innymi obiektów wielkopowierzchniowych. Z naszego artykułu dowiesz się, kiedy należy przeprowadzić taki przegląd oraz co podlega kontroli!

Na czym polega przegląd techniczny obiektu?

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego każdy właściciel, administrator i zarządca obiektu musi zadbać o terminowe przeprowadzenie przeglądu technicznego. Ponadto to do jego obowiązków należy prowadzenie dokumentacji technicznej budynku, w której zawarte są wykryte podczas kontroli usterki oraz data jej wykonania.

Wyróżnia się coroczną ocenę stanu technicznego, która dotyczy:

• elementów narażonych na szkodliwe działanie czynników atmosferycznych,

• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,

• instalacji gazowej i przewodu kominowego.

Jeżeli obiekt ma powierzchnię większą niż 2000 m2, tego rodzaju kontrole muszą być wykonywane dwa razy w ciągu roku.

Kompleksowa ocena całego obiektu budowlanego wykonywana jest raz na pięć lat. Uprawnione osoby sprawdzają stan elementów konstrukcyjnych, czyli fundamentów, ścian, stropu i dachu. Nie można pominąć także elementów technicznych (rynien, izolacji termicznej, stolarki okiennej). Oczywiście w trakcie całościowego przeglądu technicznego analizie podlega instalacja wodno-kanalizacyjna, gazowa i elektryczna, wraz z oceną szczelności.

Warto także zapamiętać, że wyróżnia się przegląd dodatkowy, czyli taki, który przeprowadza się w przypadku wystąpienia nieprzewidzianych sytuacji związanych z działaniem siły człowieka lub natury.

Dlaczego przeglądy techniczne są obowiązkowe?

Mogłoby się wydawać, że przegląd stanu technicznego budynku to tylko formalność. Otóż nie!

Szczegółowa ocena sprawności instalacji i innych podzespołów jest gwarancją bezpieczeństwa mieszkańców oraz w znacznym stopniu pozwala uniknąć kosztownych napraw i awarii

– informuje pracownik firmy Alma PHU Alicja Alexandrowicz.

W trakcie takiej kontroli możliwe jest wykrycie ewentualnych nieprawidłowości, nawet na bardzo wczesnym etapie. Osoba odpowiedzialna za przegląd musi odnotować wszelkie uszkodzenia w dzienniku, a także wyznaczyć termin ich naprawy. Podczas kolejnego badania technicznego konieczna będzie weryfikacja dotycząca dostosowania się do zaleceń!