Jak wygląda szacowanie wartości domu lub mieszkania z Julitą Ceberek-Urbicką prowadzącą firmę Wycena Nieruchomości?
Wycena domu zazwyczaj niezbędna jest w sytuacji jego sprzedaży, jednak istnieje wiele innych powodów, by zlecić oszacowanie wartości nieruchomości profesjonaliście. Rzeczoznawca dokona obiektywnej wyceny, biorąc pod uwagę wszystkie czynniki i elementy wpływające na ostateczną wartość nieruchomości. Sprawdź, jak to wygląda w praktyce oraz komu warto powierzyć wycenę domu lub mieszkania.
Kiedy konieczna jest wycena domu lub mieszkania?
Konieczność wyceny domu lub mieszkania najczęściej przywodzi na myśl sprzedaż nieruchomości. W istocie wtedy oszacowanie wartości jest bardzo potrzebnym elementem – obiektywna opinia daje właścicielowi informacje na temat tego, ile powinien zażądać za dom lub mieszkanie, by sprzedać lokal, ale nie stracić na transakcji. Wycena domu lub mieszkania często odbywa się też w sytuacjach takich jak: procedowanie o kredyt hipoteczny, sądowy podział majątku małżonków lub spadku, ubieganie się o odszkodowanie, ubezpieczenie nieruchomości.
Jakie czynniki brane są pod uwagę podczas szacowania wartości domu?
Rzeczoznawca podejmujący się oszacowania wartości pieniężnej domu lub mieszkania na koniec pracy wykonuje operat szacunkowy, czyli pisemną ocenę dotyczącą wartości lokalu, która ważna będzie przez 12 miesięcy, pod warunkiem że w tym czasie nie pojawią się żadne istotne zmiany. Wcześniej dokonuje wnikliwej analizy sytuacji prawnej (nieruchomości bez aktu własności, obciążone hipoteką lub prawami służebności i użyteczności są słabiej wyceniane) oraz rzeczywistego stanu nieruchomości. Dodatkowo bierze pod uwagę każdy element wpływający na wartość lokalu, również kwestie takie jak: lokalizacja, liczba kondygnacji, pokoi oraz okien, ilość podobnych lokali w okolicy, metraż, rozmieszczenie pomieszczeń, dostęp do garażu, piwnicy lub miejsca parkingowego, stan techniczny, cena rynkowa oraz położenie nieruchomości (dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, instytucji publicznych).
Kto może wykonać wycenę domu lub mieszkania?
Wycena nieruchomości może zostać wykonana tylko przez rzeczoznawcę posiadającego odpowiednie uprawnienia. Takim jest Julita Ceberek-Urbicka prowadząca firmę Wycena Nieruchomości z siedzibą w Kobyłce, na terenie województwa mazowieckiego. Tylko profesjonalista jest w stanie oszacować wartość nieruchomości obiektywnie, w oparciu o akty prawne i sytuację na rynku. Co ważne, współpracując z firmą Wycena Nieruchomości, można także dokonać wyceny przedsiębiorstwa, gruntu, spadku czy darowizny.
