Rzeczoznawca Majątkowy Weronika Szybańska: jak przebiega wycena mieszkania?
Operat szacunkowy to dokument sporządzany we wszystkich sytuacjach wymagających wiedzy o rzeczywistej wartości nieruchomości. W odróżnieniu od nieformalnych opinii wycena, dokonana przez profesjonalnego rzeczoznawcę, stanowi podstawę do ubiegania się o kredyt i może być wykorzystana w sprawach spadkowych lub wniesieniu nieruchomości do spółki. Sprawdźmy, jak wygląda procedura przeprowadzana przez rzeczoznawcę Weronikę Szybańską.
Czym jest i co zawiera operat szacunkowy?
Wycena nieruchomości to autorski dokument urzędowy, który może być sporządzony wyłącznie przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Tworząc operat szacunkowy, Weronika Szybańska bierze pod uwagę kilka czynników m.in. lokalizację nieruchomości, cel wyceny, zakres i podstawę prawną wyceny, źródła danych na temat posesji oraz datę wyceny.
Co za tym idzie, operat powinien prezentować zespół działań podjętych przez rzeczoznawcę w celu precyzyjnej wyceny nieruchomości. Warto przy tym zauważyć, że większość banków specjalizujących się w udzielaniu kredytów hipotecznych współpracuje z zaufanymi rzeczoznawcami majątkowymi. Korzystanie z usług takich podmiotów nie jest jednak korzystne z punktu widzenia kredytobiorcy, ponieważ dokument sporządzony na zlecenie banku staje się jego własnością. Jeżeli planujesz złożyć wnioski kredytowe w kilku instytucjach, zdecydowanie korzystniejszym rozwiązaniem jest zatrudnienie firmy Wycena Nieruchomości Rzeczoznawca Majątkowy Weronika Szybańska.
Samodzielne zatrudnienie rzeczoznawcy majątkowego – to się opłaca!
Ogromną korzyścią ze zlecenia wykonania operatu szacunkowego samodzielnemu rzeczoznawcy jest możliwość sprawdzenia jego treści przed przedłożeniem dokumentu do banku. To szczególnie istotne w przypadku gdy cena znacząco różni się od kwoty uzgodnionej ze sprzedawcą. Taka sytuacja jest bardzo typowa, gdy kupujemy mieszkanie poniżej kwot rynkowych. Zdarza się bowiem, że sprzedający chce jak najszybciej pozbyć się lokalu i przystaje na niższą cenę sprzedaży.
