Formalności związane z podziałem domu
Podział geodezyjny budynku to praktyczny sposób ma wyodrębnienie jednego lub dwóch lokali. Powodem jest zazwyczaj chęć przeznaczenia części domu pod wynajem lub podział majątku między spadkobierców. Dochowanie niezbędnych formalności ma tu ogromne znaczenie. Podpowiemy Wam w jaki sposób można podzielić dom oraz działkę. Przedstawimy także kolejne kroki tego skomplikowanego procesu.
Zgodnie z prawem
Szczegółowe zasady podziału domu i całej działki na dwie osobne nieruchomości są regulowane przez przepisy Ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziału nieruchomości. Jako pierwsze kryterium dopuszczające do podziału uznaje się jego zgodność z zapisami planu miejscowego lub decyzją o warunkach zabudowy. Chodzi o to, aby wydzielone działki miały wymaganą minimalną powierzchnię oraz dostęp do drogi publicznej. Granice działek, po dokonaniu podziału, powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn. Płaszczyzny są tworzone przez umiejscowione na całej wysokości budynku ściany oddzielenia przeciwpożarowego. W przypadku budynków, gdzie takie płaszczyzny nie występują należy poprowadzić je wzdłuż zwykłych ścian biegnących na całej wysokości budynku. Każda wydzielona część powinna posiadać własne wejście oraz osobną instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną.
Podział sądowy i administracyjny
Podział sądowy to pierwszy sposób przeprowadzenia podziału domu. Organem decyzyjnym jest w tym przypadku sąd rejonowy właściwy ze względu na położenie nieruchomości. Fizycznego podziału można dokonać dopiero w momencie zniesienia współwłasności lub podziału spadku połączonego z takim zniesieniem. Współwłaściciele powinni zgłosić wniosek zgodny z projektem podziału. Opłata z tytułu podziału wynosi 300 zł (zniesienie współwłasności) lub 600 zł (podział spadku). W razie stwierdzenia niezgodności wniosków złożonych przez współwłaścicieli wysokość opłaty może wzrosnąć do 1000 zł.
W przypadku podziału administracyjnego organem, który zatwierdza decyzję jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Sam proces składa się z dwóch etapów. Pierwszym z nich jest złożenie w urzędzie miasta (gminy) wniosku o wydanie opinii na temat wstępnego planu podziału. „Tego typu plan można sporządzić samodzielnie na kopii mapy działki oraz rzutach poszczególnych kondygnacji budynku. Lepiej jednak skorzystać z pomocy geodety.” – podpowiada Sławomir Bednarek, geodeta z wieloletnim doświadczeniem. Plan podziału sporządza się w odpowiedniej liczbie egzemplarzy – dwa dla urzędu i po jednym dla współwłaścicieli. Do wniosku należy dołączyć dokument, który potwierdza prawo do nieruchomości (np. akt notarialny lub odpis księgi wieczystej), wypis i wyrys z ewidencji gruntów oraz decyzję o warunkach zabudowy, jeśli takowa została wydana. Po otrzymaniu pozytywnej opinii można zlecić geodecie wykonania właściwego planu podziału. Po jego otrzymaniu składamy w urzędzie gminy wniosek o zatwierdzenie podziału wraz z całą dokumentacją geodezyjną.
Decyzja sądu lub urzędu gminy daje podstawę do założenia nowych ksiąg wieczystych dla wydzielonych działek i dokonania w nich stosownych wpisów. Pozwala też na wyznaczenie przez geodetę nowych granic działek. Prowadząc całą procedurę warto skrupulatnie stosować się do przepisów dotyczących wymaganej dokumentacji. Znacznie przyspieszy to wydanie decyzji.
