W jakich celach dokonuje się wyceny nieruchomości?
Wycena nieruchomości jest konieczna do przeprowadzenia dotyczących jej operacji, takich jak kupno, sprzedaż czy udzielenie kredytu hipotecznego. Dokonać jej może jedynie osoba o odpowiednich uprawnieniach, czyli rzeczoznawca majątkowy. Inaczej też przebiega nieruchomości komercyjnych, a inaczej niekomercyjnych. Każda wycena ma też moc dowodową, niezależnie od tego, która strona zleciła jej wykonanie.
Transakcje kupna i sprzedaży
Przebieg procesów kupna oraz sprzedaży nieruchomości jest ściśle opisany w polskim prawie. Po pierwsze, wymaga określenia wartości rynkowej, czyli najbardziej prawdopodobnej ceny, jaką możemy za nią uzyskać na rynku. Przy czym ważne są, aby centa ta została uzyskana w sytuacji, gdy strony transakcji były od siebie niezależne i działały z zamiarem zawarcia umowy, a sama umowa zostanie spisana po czasie wystarczającym na wyeksponowanie nieruchomości na rynki i negocjację warunków.
Szacowaniem wartości nieruchomości gruntowej lub lokalowej na potrzeby tego procesu zajmie się firma Bon. Wycena, w zależności od rodzaju nieruchomości, może zostać wykonana poprzez porównanie z podobnym obiektem, wyznaczenie ceny średniej lub analizę statystyczną rynku.
Opłaty i odszkodowania
Innym obszarem związanym z budownictwem, gdzie konieczna jest wycena nieruchomości, będzie opłaty pobierane od właściciela oraz odszkodowania ze strony samorządu. Obejmuje to opłatę adiacenckiej z tytułu podniesienia wartości nieruchomości wynikającej z budowy urządzeń infrastruktury technicznej, rentę planistyczną z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wskutek zmiany planu zagospodarowania miejscowego.
Szacowanie wartości opłat ma na celu ustalenie, by ich wysokość odpowiadała faktycznym zmianom w wartości nieruchomości. W postępowaniu na równych prawach traktowane są wyceny zlecone zarówno przez właściciela, jak i samorząd pobierający opłatę. Podobnie w przypadku antyrenty planistycznej, czyli opłaty wypłacanej przez samorząd w przypadku spadku wartości nieruchomości z powodu zmian w planie miejscowym. Tu również istotne jest dokładne szacowanie wartości odszkodowań.
To ostatnie ma znaczenie w sytuacjach, gdy konieczna jest wypłata ubezpieczenia po na przykład, pożarze.
Inwestycje w nieruchomość
Inną sferą, w której rzeczoznawca majątkowy może prowadzić usługi, jest doradztwo budowlane. Obejmuje to realizację nowych inwestycji oraz inwestycje remontowe. Pozwala to na dokładne określenie kosztów. W zakres oceny wartości nieruchomości wchodzi także sporządzanie świadectw energetycznych budynków, które mają znaczenie dla ich dalszego przeznaczenia oraz użytkowania.
