Powszechna Agencja Handlowa: Czy można odwołać administratora obiektu budowlanego?
W przypadku wspólnot mieszkaniowych, posesji wielorodzinnych administrowaniem budynkiem zajmuje się tzw. zarządca. Biorąc pod uwagę, że działa on na podstawie umowy z właścicielem można go odwołać i zmienić. Doradcy z Powszechnej Agencji Handlowej podpowiadają nam kiedy jest to możliwe. Czym powinien wyróżniać się dobry administrator obiektu mieszkalnego?
Co należy do obowiązków zarządcy nieruchomości?
Administrowanie nieruchomościami to zespół czynności, które mają na celu zapewnić wygodne i bezpieczne korzystanie z budynku. Jak wyjaśnia nam ekspert z firmy Powszechna Agencja Handlowa-Kraków Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Praca administratora polega na zarządzaniu obiektem, reprezentowaniu interesów wspólnoty, koordynowaniu zadań technicznych i konserwatorskich, doradztwu w sprawach dotyczących nieruchomości. Jednak jeśli osoba ta działa wbrew Wspólnocie, niedostatecznie dba o stan budynku, nie przeprowadza na czas remontów, warto zastanowić się nad jego odwołaniem.
Jak zmienić administratora obiektu?
Jak wspomina nasz rozmówca praca zarządcy nieruchomości jest regulowana ustawą o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. a dokładny zakres zarządzania określa art. 184 b. Dzięki ponad 25-letniemu doświadczeniu firma Powszechna Agencja Handlowa zapewnia właściwy nadzór nad funkcjonowaniem obiektu, zapewniając poza czynnościami zarządczymi doradztwo i obsługę prawną nieruchomości. Pilnuje poza wspomnianymi obowiązkami m.in.prowadzenia książki obiektu budowlanego, oraz różnych dokumentacji technicznych wymaganych prawem.
Chcąc odwołać dotychczasowego zarządcę należy złożyć wniosek o zwołanie zebrania w sprawie zmiany zarządcy wspólnoty, sformułowane pismo do wspólnoty mieszkaniowej po zebraniu poparcia minimum 10% właścicieli lokali należy złożyć do zarządcy celem nadania sprawie właściwego obiegu sprawy. Dobrze jest przy jego sporządzaniu skorzystać z fachowej pomocy w tego typu sprawach, np. przyszła firma mająca przejąć pieczę nad budynkiem, np.: wspomniana agencja nieruchomości z Krakowa.
