Jak zaadaptować gotowy projekt domu do własnych potrzeb?
Każda osoba, która decyduje się na budowę domu, chciałaby zamieszkać w nim możliwie jak najszybciej. Z tego powodu bardzo popularne stają się gotowe projekty budynków. Warto jednak wiedzieć, że ich kupno nie załatwia sprawy natychmiastowo. Projekt domu należy dokładnie dostosować do warunków działki, na której ma stać. Służy temu profesjonalna adaptacja. Wyjaśniamy, na czym ona tak naprawdę polega oraz jakie elementy wchodzą w jej skład.
Czym jest adaptacja gotowego projektu domu?
Projekt domu jest pierwszym etapem w jego tworzeniu. Trzeba go dokładnie i precyzyjnie dostosować do konkretnej działki. W tym celu analizuje się ukształtowanie terenu, nośność gruntu oraz umiejscowienie względem światła słonecznego. Ważne jest też przystosowanie projektu do obowiązującego prawa budowlanego.
Specjaliści z biura projektowego Archicons wyjaśniają: Projekty domów powstają jeszcze przed wydaniem prawa do rozpoczęcia budowy. Z tego powodu adaptacja musi uwzględniać wszystkie lokalne przepisy, co będzie podstawą do uzyskania zgody urzędników. Osoba, która zajmuje się adaptacją, musi nanieść na projekt niezbędne poprawki i zmiany.
Co składa się na adaptację projektu budynku?
Adaptacja gotowego projektu składa się z dwóch części: obowiązkowej oraz nieobowiązkowej. Pierwsza musi zawierać przede wszystkim dostosowanie dokumentu do miejscowego zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.
Pozostałe elementy obowiązkowej części adaptacji gotowego projektu domu to:
- dostosowanie do wszystkich stref obciążeń konstrukcyjnych,
- projekt zagospodarowania działki, co wiąże się ze stworzeniem mapy geodezyjnej,
- pozwolenia, umowy i pozostałe dokumenty niezbędne do rozpoczęcia budowy,
- dokument, który mówi o przejęciu roli projektanta przez osobę dokonującą adaptacji.
Część nieobowiązkowa to indywidualne życzenia klienta, czyli na przykład rozmieszczenie okien, kolor elewacji lub dobudowa piwnicy. Wszystkie zmiany w projekcie muszą być nanoszone kolorem czerwonym, techniką trwałą.
Kto może zająć się adaptacją gotowego projektu domu?
Nawet najmniejszych zmian w projekcie budynku może dokonać tylko osoba, która ma uprawnienia projektowe. Musi posiadać też zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa. Z tego powodu adaptacjami zajmują się profesjonalne biura projektowe.
Wiele firm oferuje ścisły nadzór nad postępem prac budowlanych oraz pomoc w załatwianiu wszystkich niezbędnych pozwoleń. Dzięki temu klient nie musi korzystać z usług kilku przedsiębiorstw. Jest to rozwiązanie niezwykle ekonomiczne.
