Jak działa firma zarządzająca nieruchomościami?
Zarządzanie nieruchomościami to wbrew pozorom bardzo skomplikowany proces, który wymaga wiedzy, doświadczenia oraz szerokich kompetencji. Wybór firmy, która w sposób rzetelny zarządza nieruchomościami może przyczynić się do obniżenia kosztów funkcjonowania danego obiektu. Zarządca ma bezpośredni wpływ na komfort mieszkańców lub firm działających w obrębie danej inwestycji. Przedstawimy dzisiaj specyfikę pracy firmy zarządzającej nieruchomościami.
Jakie funkcje spełnia firma zarządzająca nieruchomością?
Firma zarządzająca określoną nieruchomością to jednostka, do której mogą zwracać się wszyscy mieszkańcy lub najemny danego obiektu. Zadaniem zarządcy jest obsługa i pomoc mieszkańcom w kwestiach dotyczących nieruchomości. Cechą, która powinna charakteryzować dobrego zarządcę jest na pewno sprawność w podejmowaniu decyzji oraz działań. Ma to bezpośrednie przełożenie na kontakt z właścicielami oraz szybkość prowadzenia napraw, remontów czy prac konserwacyjnych. Warto zdać sobie sprawę, że w chwili obecnej zarządzanie nieruchomościami nie opiera się wyłącznie na administracji danym obiektem. Zarządca budynku funkcjonuje w symbiozie z wszystkimi mieszkańcami i dąży do zrównoważonego rozwoju nieruchomości. Zarządca troszczy się także o pozytywny wizerunek dewelopera i budowanie pozytywnych relacji między deweloperem, wspólnotą oraz poszczególnymi mieszkańcami.
Na czym polega zarządzanie nieruchomością?
Tak jak już wcześniej wspomnieliśmy zarządzanie nieruchomością to bardzo szerokie pojęcie. Kompetencje zarządcy nieustanie ulegają poszerzeniu. Dzięki temu może on dbać o nieruchomość w sposób kompleksowy. W zakresie obowiązków administratora budynku możemy wymienić:
- sprawowanie nadzoru technicznego, usuwanie usterek,
- kontrolowanie zewnętrznych firm, które wykonują prace na terenie nieruchomości,
- realizację zaleceń kontroli z zakresu prawa budowlanego,
- nadzór nad finansami danej nieruchomości,
- obsługę administracyjną mieszkańców.
W jaki sposób zarządca pomaga mieszkańcom?
Firma zarządzająca daną nieruchomością może świadczyć szeroki zakres usług w stosunku do mieszkańców. Na pierwszym miejscu warto wymienić odpowiedzialność za przygotowanie zasad funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej. Poza tym zarządca jest odpowiedzialny za rozliczenie mediów oraz kwestie związane z eksploatacją nieruchomości i weryfikacją stanu technicznego. Firma zarządzająca jest także odpowiedzialna za podejmowanie decyzji o wyborze określonych ekip remontowo-budowlanych. Co istotne zadaniem firmy zarządzającej może być również pomoc dla dewelopera. Zatrudnienie zarządcy na etapie projektu nieruchomości pozwala na uzyskanie wsparcia w kwestiach dotyczących realizacji inwestycji.
W jaki sposób zarządca pomaga deweloperowi?
Zatrudnienie firmy zarządzającej daną inwestycją stanowi oszczędność czasu i kosztów dla dewelopera. Na zarządcę spada bowiem rozwiązywanie wszelkich problemów związanych z nieruchomością. Doświadczona firma jest w stanie podpowiedzieć deweloperowi rozwiązania, które pomogą w generowaniu oszczędności zarówno na etapie budowy jak i eksploatacji nieruchomości. Współpraca z zarządcą pomaga w kreowaniu pozytywnego wizerunku dewelopera. Prawidłowe zarządzanie i zapewnienie mieszkańcom optymalnych warunków powoduje, że wzrasta znaczenie i ranga danej inwestycji. W ten sposób budowane jest również zaufanie do dewelopera, które może zaprocentować przy okazji kolejnych inwestycji. Wybierając administratora nieruchomości warto kierować się jego kompetencjami oraz doświadczeniem. Stawiając na współpracę z firmą Kalatea ze Szczecina można liczyć na profesjonalizm, inicjatywę oraz szeroki zakres oferowanych usług. Wieloletnia obecność na rynku oraz zarządzanie 16 nieruchomościami o łącznej powierzchni 40 000 m2 stanowi najlepszą rekomendację dla firmy Kalatea.
