Budowa domu jednorodzinnego – kto przeprowadza nadzór budowlany?

Osoba budująca dom nazywana jest inwestorem. Budowa domu, podobnie jak budowa jakiegokolwiek innego obiektu obostrzona jest przepisami prawa budowlanego. Wedle nich inwestor zobowiązany jest do zatrudnienia uczestników procesu budowlanego, których zadaniem jest nadzór budowlany. Kim są owi uczestnicy i kogo musimy zatrudnić w świetle prawa, a kogo możemy ewentualnie zatrudnić, by dodatkowo wesprzeć budowę naszego domu?

Najważniejsi uczestnicy i obowiązkowi w świetle przepisów, to projektant i kierownik budowy. Praca projektanta zaczyna się oczywiście już dużo wcześniej, jednak na czas procesu budowy warto powierzyć mu nadzór autorski. Oznacza to weryfikowanie, czy wszystko co zostało zawarte w projekcie jest rzeczywiście realizowane.

Nadzór budowlany – kierownik budowy

Kierownik budowy jest jednym z ważniejszych uczestników procesu budowlanego – przeprowadza nadzór budowlany. Oznacza to, że jest odpowiedzialny za prawidłową realizację robót budowlanych, a także za organizację terenu budowy, odpowiednie jego zabezpieczenie, a także za wszystko, co dzieje się podczas budowy na terenie budowlanym.

Taka odpowiedzialność wymaga zatrudnienia człowiek doświadczonego, odpowiedzialnego i fachowego. Stanowisko te wymaga wykształcenia, lat praktyki, a także odpowiednich uprawnień. Jak wypowiada się właściciel firmy oferującej nadzór budowlany, ważnym aspektem przy wyborze firmy będzie jej lokalizacja. Jeżeli planujemy budowę w Krakowie, wybierzmy firmę z siedzibą w Krakowie – na przykład Zbigniewa Ratajewicza.

Kierownik budowy to uczestnik procesu budowlanego, którego zatrudnić nakazuje prawo. Istnieje jeszcze uczestnik, jak inspektor nadzoru inwestorskiego – nie jest on wymagany prawnie przy budowie domu jednorodzinnego, jednak przy większych konstrukcjach już tak.

Inspektor nadzoru inwestorskiego – jak może wesprzeć budowę domu?

Jak już wyżej wspomniano, taki inwestor nie jest wymagany. Jednak warto przemyśleć jego zatrudnienie, zwłaszcza jeżeli niewiele znamy się na budownictwie. Jak może nas wesprzeć taki inspektor? Otóż, powinna być to osoba zatrudniona niezależnie od firmy budowlanej i kierownika budowy, by jej opinie były bezstronne.

Inspektor nadzoru inwestorskiego dba o każdy poszczególny etap realizacji budowy, zwracając uwagę na wszelkie niedociągnięcia i niezgodności z tym, co zawarte zostało w pozwoleniu na budowę.  Ponadto zna wszelkie normy i przepisy budowlane, a więc jest to osoba, na której możemy polegać. Dzięki zatrudnieniu inspektora nadzoru inwestorskiego możemy być spokojni o nasz przyszły dom.