Rzeczoznawca majątkowy – kim jest specjalista, który wyceni Twoją nieruchomość
Nieruchomości to specyficzna branża, która podlega nieustannym zmianom i rozwojowi. Nie da się przy tym ukryć, że ogromna konkurencja na rynku sprawia, że zarówno kupno jak i sprzedaż nieruchomości nie należy do najłatwiejszych operacji. Niemniej jednak w przypadku zdecydowanej większości transakcji tego typu, ogromny wpływ na ich sfinalizowanie ma odpowiednio wykonana wycena nieruchomości, którą może przeprowadzić dla nas rzeczoznawca majątkowy.
Kim jest rzeczoznawca majątkowy
Obowiązujące w Polsce przepisy dokładnie określają, kim jest rzeczoznawca majątkowy i kto może otrzymać takie uprawnienia. Odpowiednie uregulowania prawne dotyczące zawodu rzeczoznawcy majątkowego znajdują się w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Ponadto przedmiot działania rzeczoznawcy jest unormowany poprzez Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych, Kodeks Etyki Zawodowej, rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, oraz przepisy innych ustaw ustalających zasady określania wartości nieruchomości. Zanim jednak będziemy mogli pełnić funkcję rzeczoznawcy musimy przejść ściśle określoną ścieżkę kształcenia i praktyki, a co za tym idzie uprawnienia zawodowe w tym zakresie nadawane są osobie fizycznej, która :
- posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
- nie była karana za przestępstwo,
- posiada wyższe wykształcenie,
- ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości, chyba że posiada dyplom ukończenia studiów wyższych na kierunku, którego program umożliwia nabycie wiedzy i umiejętności w zakresie wyceny nieruchomości w takim stopniu, jak program studiów podyplomowych w tym zakresie,
- odbyła praktykę zawodową związaną z wyceną nieruchomości - minimum pół roku praktyki, a w tym wykonanie min. 6 operatów szacunkowych,
- przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.
Rzeczoznawca majątkowy, taki jak Woźniak Nieruchomości Justyna Tomasiewicz-Woźniak, to zawód zaufania publicznego, a co za tym idzie bardzo mocno podkreślany jest aspekt etyczny tego zawodu, czyli to aby wszelkie działania wykonywane były ze szczególną starannością i bezstronnością, a uzyskane dane wykorzystywane były z zachowaniem zasady poufności. Dodatkowo rzeczoznawca podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody, mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności w zakresie szacowania oraz wyceny nieruchomości.
Kiedy korzystamy z usług rzeczoznawcy majątkowego
Wbrew pozorom zakres usług świadczonych przez rzeczoznawców majątkowych jest dość duży. Niemniej jednak podstawą ich działalności jest wycena nieruchomości w oparciu o operat szacunkowy, jak również maszyn oraz urządzeń trwale związanych z gruntem. Dodatkowo rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego dotyczące:
- rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
- efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
- skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
- oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
- bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
- określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
- wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów
o rachunkowości, - wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy
o rachunkowości.
Zawód rzeczoznawcy majątkowego wymaga znajomości i sprawność poruszania się w przepisach obejmujących między innymi kodeks cywilny, prawo administracyjne, geodezyjne i kartograficzne oraz budowlane, a także przepisy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o drogach, lasach, rolnictwie, jak również prawo lokatorskie, lokalowe lub opodatkowanie nieruchomości. Wiedza ta jest warunkiem koniecznym do sporządzania rzetelnych, trafnych i obiektywnych operatów szacunkowych.
