Rozbudowa, przebudowa, nadbudowa – jak odmienić istniejący budynek

Budowa domu to wieloletnia inwestycja, która bardzo często służy nam przez całe życie. Nie da się jednak ukryć, że niekiedy nasz dom staje się „za mały” lub pojawiają się nowe potrzeby dotyczące budynku, których nie przewidzieliśmy w pierwotnych założeniach projektowych. W związku z tym czasem konieczne jest dokonanie modyfikacji parametrów użytkowych lub technicznych naszego domu. Na szczęście w takiej sytuacji mamy możliwość wykonania nadbudowy, przebudowy lub rozbudowy budynku. Zanim jednak przystąpimy do konkretnych prac warto dowiedzieć się czym różnią się od siebie te rozwiązania i komu je zlecić.

Stary dom w nowej odsłonie

Zmiana sytuacji rodzinnej, zawodowej lub finansowej sprawiają zazwyczaj, że zmieniają się również potrzeby dotyczące budynku, w którym mieszkamy. Niekiedy wystarczy przeprowadzić gruntowne prace remontowe, zmieniające wygląd i wprowadzające niewielkie modyfikacje wewnątrz lub na zewnątrz budynku, niemniej jednak w wielu przypadkach tego typu działania mogą być niewystarczające. Dlatego też gdy pojawia się potrzeba wykonania poważniejszych zmian, ingerujących w bryłę i konstrukcję budynku, 

w zależności od potrzeb, mamy do wyboru następujące rozwiązania:

• przebudowa budynku - czyli takie prace budowlane, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych naszego domu, z wyjątkiem parametrów charakterystycznych, takich jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość, bądź liczba kondygnacji. Dlatego też jako przebudowę możemy traktować wymianę okien, zamurowanie istniejących okien lub drzwi, bądź wymianę konstrukcji dachu, stropów, a także schodów wewnętrznych,

• rozbudowa – mówiąc o rozbudowie myślimy tu o budowie obiektu w poziomie
  i zajęciu dodatkowej części gruntu, czyli działanie pozwalające na zwiększenie powierzchni zabudowy. Rozbudowa wiąże się ze zmianą poszczególnych parametrów budynku, takich jak kubatura, ale też długości i szerokości poszczególnych ścian. Warto pamiętać, że do rozbudowy powinniśmy podejść jak do właściwej budowy,
  a co za tym idzie do jej wykonania niezbędny jest projekt architektoniczny, zaś budynek po rozbudowie musi spełniać wszelkie zasady narzucane przez prawo.
  W skrócie można powiedzieć, że rozbudowa polega na dostawieniu dodatkowych pomieszczeń lub tarasów do istniejącego budynku w obrębie działki, bądź adaptacja np. piwnicy do celów mieszkaniowych,

• nadbudowa – wiąże się natomiast ze zmianą konstrukcyjną budynku w pionie
  i podobnie jak rozbudowa, ma na celu powiększenie kubatury oraz powierzchni użytkowej budynku. Nie da się przy tym ukryć, że nadbudowa dodatkowych pięter wybierana jest najczęściej przez inwestorów, którzy nie dysponują wystarczającymi działkami, aby pełnoprawnie wykonać na nich rozbudowę wszerz.

Postaw na doświadczonych fachowców

Załatwienie wszelkich formalności związanych z planowanymi pracami budowlanymi to podstawa. Nie należy jednak zapominać, że nie mniej  ważną kwestią, mającą ogromny wpływ na sukces naszej inwestycji, jest profesjonalna ekipa budowlana. Dlatego też przy wyborze wykonawców nie warto kierować się tylko i wyłącznie kwestiami ekonomicznymi.
W poszukiwaniach specjalistów doskonałym źródłem wiedzy i opinii może być internet lub znajomi, a nawet sąsiedzi, którzy zlecali podobne prace. Niemniej jednak podczas rozmów
z fachowcami dobrze jest zapytać i doprecyzować następujące aspekty:

• referencje lub kontakt do osób, z którymi wykonawca wcześniej współpracował,

• znajomość nowoczesnych technologii, które mogą być zastosowane przy planowanych przez nas pracach,

• posiadane zaplecze techniczne i kadrowe – a co za tym idzie czy wykonawca ma stałych, wykwalifikowanych pracowników, podstawowy sprzęt i możliwość transportu niezbędnych narzędzi oraz materiałów budowlanych,

• możliwość podpisania umowy zawierającej szczegółowy opis planowanych prac oraz terminy ich wykonywania, a także płatności za poszczególne etapy.

Inwestycje budowlane, w tym także przebudowy, nadbudowy i rozbudowy budynków, to spore wyzwanie, zarówno od strony finansowej, jak i logistycznej. Nie da się jednak ukryć, że nawiązując współpracę z doświadczonymi fachowcami, takimi jak firma Alstal PPUH Jacek Jaworski, mamy gwarancję pełnej i satysfakcjonującej realizacji naszych planów i złożeń.