Podstawowe różnice między opinią a ekspertyzą budowlaną
Ocena stanu budynku może być wykonana przez upoważnioną do tego osobę, będącą ekspertem, która wydaje opinię budowlaną, lub ekspertyzę budowlana. Wbrew powszechnemu mniemaniu nie są to terminy, których można używać zamiennie. Dotyczą one różnych czynności i niosą za sobą zupełnie odmienne skutki faktyczne i prawne. Jeśli zatem planujesz przebudowę lub modernizację budynku, warto dowiedzieć się, czym różnią się od siebie ekspertyza i opinia budowlana.
Co musi być zawarte w opinii, a co w ekspertyzie budowlanej?
Jedną z różnic między opinią a ekspertyzą budowlaną jest choćby zakres czynności, które towarzyszą tym zadaniom. Ekspert, który ma za zadanie sporządzić opinie budowlana dokonuje oględzin stanu budynku oraz przegląda wymaganą dokumentację. Ocenia zatem stan budowli na podstawie tego, co sam zaobserwuje, czyli to, co widać i co rzuca się w oczy. Ekspertyza budowlana natomiast, jest to opracowanie znacznie szersze. Również wymaga oględzin budynku, lecz nie opiera się wyłącznie na nich. W tym przypadku konieczne jest przeprowadzenie pomiarów specjalistycznych i dodatkowych badań, które można następnie poddać weryfikacji. Należy do nich na przykład wyliczenie nośności elementów konstrukcyjnych budowli, takich jak fundamenty, nadproża i inne części budynku. Obliczeniom tym towarzysza rysunki techniczne obrazujące wyniki badań. Jest to proces odwrotny do wykonywania dokumentacji projektowej budynku, która to dokumentacja powstaje zanim budynek zostanie wybudowany. Tutaj, dla budynku istniejącego tworzy się szczegółową dokumentacje, obrazującą jego stan na dzień przeprowadzenia ekspertyzy. Już z samego faktu występowania różnic w zakresie obowiązków osoby wykonującej opinię i ekspertyzę, wynika różnica w cenie. Dodatkowo, inne osoby maja uprawnienia do wystawiania opinii, a inne do sporządzania ekspertyz budowlanych. Opinie może wystawić technik lub inżynier budownictwa, natomiast by sporządzić ekspertyzę potrzebne są wyższe kwalifikacje. Osobą upoważnioną do przeprowadzenia ekspertyzy budowlanej może być tylko rzeczoznawca budowlany.
Kiedy wystarczy opinia, a kiedy potrzebna ekspertyza?
To, czy w danej sytuacji wystarczy opinia budowlana, czy konieczna będzie ekspertyza zależy przede wszystkim od wstępnych oględzin budowli i od tego czy znalezione zostaną większe uchybienia bądź inne przesłanki sugerujące konieczność przeprowadzenia bardziej dokładnych badań. Do tych przesłanek należy naruszenie konstrukcji nośnej, rozpoznawalne po tym, ze spękane są ściany lub strop, lub występują inne uszkodzenia. Inną sytuacją, gdy wykonanie ekspertyzy przy współpracy z firma IMS Projekt jest konieczne, może być zmiana sposobu użytkowania budynku lub niektórych jego pomieszczeń, związana ze zmianą obciążeń.