Obowiązkowe przeglądy budynków w świetle przepisów
Częstotliwość kontroli uzależniona jest rodzaju obiektu, jednak nigdy nie jest rzadsza niż raz na 12 miesięcy. Za przeprowadzenie obowiązkowych przeglądów w budynku odpowiada jego właściciel lub zarządca. Rodzaje przeglądów również mogą być różne (na co ma wpływ zakres kontroli) i w przypadku budynków mieszkalnych najczęściej są to przeglądy roczne i pięcioletnie, których wyniki również poddawane są odpowiedniej analizie zbiorczej.
Rodzaje kontroli, które musi zapewnić właściciel lub zarządca budynku
Zadaniem regularnego kontrolowania stanu technicznego budynków jest wychwycenie wszystkich nieprawidłowości, zanim doprowadzą one do powstania zagrożenia budowlanego. Dlatego tak ważne, by było one wykonywane przez doświadczonych fachowców.
Kontrola okresowa coroczna – jest to podstawowy rodzaj kontroli, które zgodnie z nazwą wykonywany jest raz do roku (w tym pomiędzy jedną a drugą kontrolą nie musi upłynąć 365 dni). W jej zakres wchodzi sprawdzenie:
Stanu technicznego budynku oraz jego elementów pod kątem niszczenia w wyniku działania środowiska i użytkowania,
Instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
Instalacji gazowych i przewodów kominowych.
Kontrola okresowa wykonywana raz na pięć lat – zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy o Prawie Budowlany należy raz na pięć lat przeprowadzić kontrolę stanu technicznego i przydatności do użytkowania budynku, sprawdzić jego estetykę oraz otoczenie. W zakres kontroli wchodzą również instalacje elektryczne i piorunochronne, osprzęt oraz izolacja przewodów i uziemień.
W roku, w którym wypadają obydwie te kontrole, możliwe jest zrobienie przeglądu wspólnego. Przygotowany z takiej kontroli protokół powinien jednak zawierać odpowiednią adnotację.
Przeprowadzaniem przeglądów budynków zajmują się specjalistyczne firmy, takie jak Mobil Serwis Konserwacja z Marek.
Pozostałe rodzaje kontroli
Dodatkowym typem kontroli, jest ta przeprowadzana w obiektach, których powierzchnia przekracza 2000 m², bez względu na powierzchnię dachu. Dotyczy ona również obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m², dla których nie można określić powierzchni zabudowy – jak np. wiaty. W jej zakres wchodzą te same przeglądy, które mają miejsce w przypadku kontroli rocznej.
Istnieją również przeglądy budowlane, które wykonywane są jednorazowo w przypadku, gdy ktoś z mieszkańców zgłosi nieprawidłowości do zarządcy lub właściciela budynku. Są one najczęściej związane z działaniem sił natury i obejmując kontrolę budynku w związku np. z uderzeniem drzewa.
