Nadzór inwestorski – na czym polega?
Podczas budowy domu zaleca się skorzystanie z nadzoru inwestorskiego. Osoba pełniąca obowiązki inspektora będzie reprezentować nasze interesy na budowie i dopilnuje, aby każdy etap inwestycji został właściwie zrealizowany. Wyjaśniamy, na czym polega nadzór inwestorski oraz jakie są uprawnienia i obowiązki inspektora nadzoru.
Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego
Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego zostały ściśle określone w art. 25 ustawy o prawie budowlanym. W świetle prawa, zadaniem inspektora jest dbanie o interesy inwestora oraz interes publiczny.
Inspektor nadzoru inwestorskiego musi kontrolować i dokonywać odbioru poszczególnych etapów prac budowlanych oraz sprawdzać, czy zostały one wykonane zgodnie z projektem i zaleceniami zawartymi w pozwoleniu na budowę. Jego rolą jest również wychwycenie ewentualnie powstałych wad i dopilnowanie ich usunięcia.
Do obowiązków inspektora należy również uczestniczenie w odbiorach technicznych zarówno instalacji, jak i w późniejszym etapie gotowych obiektów. Obecność inspektora jest szczególnie ważna w momencie odbioru robót, ponieważ na tym etapie możliwe jest żądanie usunięcia ewentualnych usterek, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.
Zawarte w ustawie obowiązki muszą zostać spełnione bez względu na indywidualne zapisy umowy zawartej z inspektorem.
W woj. zachodniopomorskim godną polecenia firmą świadczącą usługi z zakresu nadzoru inwestorskiego jest PHU Consulting, prowadzona przez Jana Śliwińskiego w Koszalinie.
Kto ustanawia nadzór inwestorski na budowie?
Inspektor może zostać powołany bezpośrednio przez inwestora, który chce, aby na budowie reprezentował go ktoś kompetentny, kto będzie zabezpieczał jego interesy. Konieczność zatrudnienia inspektora nadzoru może być również podyktowana odgórnie. Dzieje się tak w przypadku skomplikowanych robót budowlanych, które obarczone są sporym ryzykiem bezpieczeństwa.
W przypadku budowy domów jednorodzinnych zazwyczaj nie ma konieczności zatrudniania inspektora nadzoru i jego obecność na budowie jest jedynie zalecana ze względu na korzyści, jakie z tego wynikają.
