Na czym polega zarządzanie wynajmowanymi domami?
Wynajęcie własnego mieszkania na dłuższy okres czasu wiąże się z wieloma czynnościami, które możemy powierzyć specjalistom zajmującym się zarządzaniem wynajmowanymi domami. Odciążą nas oni w wielu ważnych kwestiach, takich jak m.in.: promocja oferty, negocjacje z potencjalnymi wynajmującymi, przygotowanie i podpisanie umowy najmu, administrowanie nieruchomością oraz kierowanie pracami konserwacyjnymi. W poniższym artykule przyglądamy się bliżej wszystkim tym czynnościom.
Kiedy warto skorzystać z usług zarządzania wynajmowanym mieszkaniem?
W przypadku posiadania jednej nieruchomości z bezproblemowymi najemcami obsługa wynajmu nie powinna nastręczać kłopotów i można ją przeprowadzać samodzielnie. Jeżeli jednak posiadamy kilka nieruchomości, nasze mieszkanie ma nietypowy rozkład lub znajduje się w mało popularnej lokalizacji bądź też chcemy wynająć dom w wyniku niespodziewanej, dłuższej przeprowadzki, np. do pracy za granicę, korzystne będzie skorzystanie z usług zewnętrznej firmy specjalizującej się w zarządzaniu wynajmowanymi domami.
Zalety korzystania z usług zarządzania wynajmowanym mieszkaniem
Uwalniamy się dzięki temu od wielu obowiązków, na które musielibyśmy przeznaczyć cenny czas. Wśród nich można wymienić m.in.:
- ogólne przygotowanie mieszkania do wynajmu,
- poszukiwanie najemcy poprzez przygotowanie i promowanie oferty wynajmu,
- znalezienie najemcy, przygotowanie umowy-najmu oraz jej podpisanie w imieniu właściciela i na warunkach z nim ustalonych,
- wykonanie dokumentacji fotograficznej zarówno przed, jak i po zakończeniu najmu,
- przygotowanie protokołu zdawczo-odbiorczego zawierającego opis stanu mieszkania oraz stan liczników dostawców mediów,
- kontakt z administratorem budynku oraz innymi instytucjami, takimi jak: gazownia czy elektrownia, w celu właściwej obsługi najmu,
- kontrola stanu czystości mieszkania lub domu oraz bieżąca kontrola płatności najemców,
- dokonywanie opłat na rzecz utrzymania nieruchomości i mediów,
- przedstawianie właścicielowi cyklicznych raportów wraz z realizacją ustalonych opłat,
- reprezentowanie właściciela na zasadzie pełnomocnictwa w sprawach przed najemcą, a także innymi podmiotami oraz urzędami.
Oferta zarządzania wynajmowanymi domami jest skierowana do właścicieli, którzy nie mają możliwości zajmowania się sprawami związanymi z wynajęciem oraz opieką wynajętej nieruchomości. Ponadto specjaliści pomagają skonstruować czytelną ofertę najmu oraz ograniczyć ryzyko niepożądanych najemców poprzez wstępne rozmowy i weryfikacje – podsumowuje ekspert ds. nieruchomości z Biura Obrotu Nieruchomościami AFKPOL.
