Na czym polega wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości jest procesem polegającym na określeniu wartości rynkowej bądź odtworzeniowej obiektu. Jest przeprowadzana na potrzeby zbycia nieruchomości, jej podziału, ustanowienia do niej praw, a także w toku trwającego postępowania spadkowego bądź ustalania rozdzielności majątkowej podczas rozwodu.

Wybór rzeczoznawcy majątkowego

Obecnie na rynku bez problemu można znaleźć firmy, jak ProRes Consulting,, które oferują usługi związane z wyceną nieruchomości dla różnych celów. Jednak wybór konkretnego rzeczoznawcy majątkowego powinien być determinowany kilkoma kwestiami. Przede wszystkim rzeczoznawca powinien legitymować się państwowymi uprawnieniami zawodowymi. Jeśli chcesz sprawdzić wiarygodność wybranej przez ciebie osoby, możesz to zweryfikować w rejestrze rzeczoznawców  majątkowych prowadzonym przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa. Rzeczoznawca wyceniający określony obiekt musi być stroną niezależną w momencie opracowywania wartości nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Operat szacunkowy

Operat szacunkowy jest urzędowym dokumentem, opracowywanym przez rzeczoznawcę majątkowego, niezbędnym przy zakupie, sprzedaży czy zamianie nieruchomości. Zawiera szczegółowe informacje, m.in.: opis stanu prawnego, stanu użytkowego i technicznego, stanu otoczenia oraz zagospodarowania nieruchomości. Istotne jest tu również określenie przeznaczenia wycenianego obiektu. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do przeprowadzenia szczegółowej analizy lokalnego rynku, oszacowania wartości nieruchomości w oparciu o określoną metodologię, która jest mocno związana z celem wyceny. Operat jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Po tym okresie wystarczy go zaktualizować. Może tego dokonać tylko i wyłącznie rzeczoznawca, który opracowywał ten dokument.

Określenie wartości rynkowej nieruchomości

Wartość rynkowa nieruchomości to najbardziej prawdopodobna cena, jaką można uzyskać na rynku. Jest określana na podstawie cen transakcyjnych i zakłada, że strony umowy są od siebie niezależne i działają dobrowolnie, jak też były pewne zawarcia umowy. W wartości rynkowej nieruchomości ważny jest również niezbędny czas, jaki upłynął, a był potrzebny do wyeksponowania obiektu na rynku nieruchomości oraz wynegocjowania dobrych warunków umowy. Wartość rynkową można szacować pod katem porównawczym albo dochodowym.

Istnieje jeszcze pojecie wartości odtworzeniowej nieruchomości, która jest równa kosztom jej odtworzenia i zawiera stopień zużycia. Wartość godziwa to określona kwota pieniędzy za jaką można wymienić  dany składnik majątku i uregulować zobowiązania. Z kolei wartość indywidualna jest określana dla konkretnej nieruchomości na podstawie konkretnych i indywidualnie dobranych pod konkretnego inwestora kryteriów.