Na czym polega obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych?
Do kogo skierowana jest oferta?
Obsługa prawna wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych jest skierowana do organów, w których skład wchodzą zarząd wraz ze zgromadzeniem właścicieli. Wspólnota mieszkaniowa jest płatnikiem CIT i posiada swoją siedzibę, dlatego jej funkcjonowanie i struktura są bardzo zbliżone do firmy.
Rodzaje wspólnot mieszkaniowych:
- Mała wspólnota mieszkaniowa – dotyczy maksymalnie 7 lokali. Zarząd funkcjonuje w oparciu o przepisy o współwłasności.
- Duża wspólnota mieszkaniowa – dotyczy 8 i więcej lokali. Przy czynnościach wychodzących poza zakres zwykłego zarządu konieczna jest oficjalna uchwała właścicieli lokali.
Im więcej lokali wchodzi w skład wspólnoty mieszkaniowej, tym bardziej problematyczne staje się zarządzanie nią. Do obowiązków wspólnoty należy dopilnowanie, aby regularnie uiszczane były wszelkie związane z nią zobowiązania pieniężne. Sprawy sądowe mogą odbywać się obopólnie – wspólnota może pozwać właścicieli i odwrotnie, właściciel wspólnotę. Zarząd musi również dopilnować, aby regularnie odbywały się przeglądy nakazywane przez prawo budowlane. Ważne jest też prowadzenie księgowości i rozliczeń CIT, a także przestrzeganie prawa lokalnego (wywóz śmieci, sprzątanie, odśnieżanie itd.).
Zakres usług kancelarii prawnej
Prawnicy z kancelarii MOMOT&KNIEĆ wśród najważniejszych zadań w obrębie doradztwa prawnego prowadzonego dla wspólnot mieszkaniowych wymieniają:
- Kompleksową obsługę organów wspólnot i spółdzielni – zarówno zarządu, jak i posiedzeń Walnych Zgromadzeń oraz Rad Nadzorczych.
- Opracowywanie dokumentów – statutów, regulaminów i uchwał regulujących działanie wspólnoty.
- Opiniowanie i prowadzenie spraw mieszkaniowych – również tych, które dotyczą sporów związanych z kwestionowaniem uchwał.
- Windykację należności, postępowania sądowe i administracyjne.
- Regulację statusu prawnego gruntów – zasiedzenie, ustanowienie o służebności itd.
- Procesy inwestycyjne i spory przeciwko deweloperom.
- Regulowanie zasad i opłat dotyczących korzystania z nieruchomości wspólnych.
Wsparcie prawne spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych pozwala przede wszystkim uniknąć wielu konfliktów, które mogą pojawić się na każdym etapie zarządzania. Dotyczy to zarówno spraw wewnętrznych, jak i zewnętrznych. Obsługa prawna jest zatem wręcz konieczna, aby wszystkie dokumenty były przygotowywane w sposób właściwy i nie działałaby na niekorzyść żadnej ze stron.
