Na czym polega adaptacja projektów typowych?
Sporo osób decyduje się na zakup gotowego projektu, zwłaszcza że na rynku jest wiele takich opracowań, a ceny są stosunkowo niskie. Takie projekty muszą być jednak dostosowane do lokalnych warunków przed zgłoszeniem do urzędu. Jaki jest koszt adaptacji typowego projektu? Jakie dokumenty są potrzebne do tego zadania? I jakie obowiązki spoczywają na projektantach?
Co to jest adaptacja projektów typowych?
Budynek projektowany jako gotowy projekt nie uwzględnia lokalnych przepisów – ustalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy i gruntu danego terenu. Projektant dostosowujący projekt do lokalnych warunków staje się projektantem konkretnego budynku i odpowiada za wszystkie zawarte w nim rozwiązania. Jeśli chce się dokonać adaptacji projektu typowego, to należy dostosować go do lokalnych realiów. Zajmą się tym projektanci z uprawnieniami. Zadbają o wymogi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i dostosowują kształt budynku do właściwych przepisów, uwzględniając jednocześnie uwagi klienta. Budowniczy natomiast dostosuje konstrukcję ze względu na zmiany wprowadzone przez architekta, a pracownicy z innych branż zmodyfikują poszczególne pomieszczenia, mając na uwadze zmiany wprowadzone przez architekta.
Jakie dokumenty będą potrzebne?
Sam zakup projektu to za mało. Do adaptacji projektant potrzebuje niektórych dokumentów w szczególności:
dokumentacji gotowego projektu w 3 egzemplarzach;
aktualną mapę do celów projektowych;
wypisu i wyrysu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego;
warunków podłączenia mediów;
wypisu i wyrysu z księgi wieczystej;
decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej lub czy była wcześniej wykorzystywana do tego celu;
postanowienia i decyzji uprawniającej do wykonania zjazdu z drogi publicznej na działkę.
Wszystkie formalności można załatwić osobiście, ale najlepszym rozwiązaniem będzie oddanie tego zadania projektantowi.
Jakie są obowiązki projektanta?
Na projektantach adaptujących ciąży wiele obowiązków związanych z przystosowaniem gotowego projektu. Wszystkim zajmą się fachowcy z firmy ITF Biuro Usług Projektowo-Budowlanych Tomasza Pożogi z Nowych Bielic. Projektanci sprawdzą między innymi: zgodność projektu z miejscowymi uwarunkowaniami i konstrukcję budynku do miejscowych warunków atmosferycznych. Opracują także projekt zagospodarowania terenu, instalacje wewnętrzne i przyłącza, niezbędne dokumenty dotyczące ubiegania się o decyzję pozwolenia na budowę. Projektanci będą na bieżąco dokonywać koniecznych zmian i czuwać nad poprawną realizacją projektu.
