Mapy do celów prawnych – czym są i kiedy się je tworzy?

Mapy do celów prawnych potrzebne są przede wszystkim dla sądów do wydania orzeczenia. Niekiedy też wykorzystywane są przy tworzeniu aktów notarialnych. Korzystają też z nich komornicy. Ich przygotowaniem musi zaś zajmować się tylko i wyłącznie profesjonalista, który ma uprawnienia zawodowe do wykonywania samodzielnych funkcji w dziedzinie geodezji i kartografii. Czym zaś są mapy do celów prawnych i kiedy się je tworzy?

Czym są mapy do celów prawnych?

Mapy do celów prawnych to opracowania kartograficzne z dodatkowymi elementami, które przedstawiają istniejące lub projektowane granice nieruchomości, a także inne obiekty odwzorowane z terenu. Sama mapa musi być przy tym opatrzona również odpowiednimi klauzulami urzędowymi i podpisami, a także danymi z ksiąg wieczystych i ewidencji gruntu. Podkreślić bowiem należy to, że mapy do celów prawnych służą przede wszystkim do orzeczeń sądowych.

Sporządzaniem tego typu map zajmują się uprawnieni geodeci – polecane jest biuro geodezyjne GEOX z Sochaczewa – którzy przyjmują zlecenia od osób fizycznych, gmin lub też sądów.

Jak sporządzane są mapy do celów prawnych?

Mapy do celów prawnych podobnie jak mapy do celów projektowych opracowuje się w skalach z ciągu skalowego mapy zasadniczej. Istotne jest zatem zgłoszenie do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Samo opracowanie tworzy się zaś w formatach będących wielokrotnością arkusza A-4 w dwóch kolorach. Czarnym oznacza się treści istniejące, a czerwonym treści projektowane. Znaki umowne oznaczane są zaś w ramach instrukcji technicznej K-1.

Warto wiedzieć, że tworzenie mapy do celów prawnych to nie tylko praca kartograficzna i administracyjna. Geodeta po odebraniu materiałów musi je przeanalizować pod kątem prawno-formalnym. W niektórych przypadkach – kiedy zachodzi konflikt między stronami – organizuje on również spotkanie stron na gruncie. Jego celem jest sporządzenia odpowiedniego protokołu ze spotkania (podczas którego przedstawiane są roszczenia stron), a następnie opracowanie operatu technicznego.

Kiedy potrzebna jest mapa do celów prawnych?

Mapy do celów prawnych potrzebne są zarówno przy sprawach sądowych, jak i administracyjnych. Ważne są też przy aktach notarialnych czy dokumentacji tworzonej przez komorników. Niekiedy tworzy się je też dla archiwów państwowych. Najczęściej jednak takie opracowanie potrzebne jest do:

• zniesienia współwłasności,
• przeprowadzenia podziału majątku,
• ustalenie służebności gruntowych,
• przeprowadzenia transakcji kupna nieruchomości,
• przeprowadzenia podziału spadku,
• zaktualizowania danych/błędów w księgach wieczystych,
• stwierdzenia nabycia prawa własności na skutek zasiedzenia,
• przeprowadzenia scalenia i podziały nieruchomości,
• procesów wywłaszczeniowych.