Kupno domu z rynku wtórnego – ze specjalistami z Rent House nieruchomości to prostsze niż myślisz

Własny dom to marzenie, do którego realizacji może doprowadzić nas kilka dróg. Budowa od podstaw, kupno nowego budynku lub zakup domu już użytkowanego, z tzw. rynku wtórnego. Każde z tych rozwiązań ma swoich zwolenników i przeciwników, niemniej jednak z roku na rok rośnie liczba inwestorów decydujących się na nabycie domu istniejącego, który najczęściej miał już swojego właściciela. Dlaczego zatem warto zdecydować się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego z oferty Rent House nieruchomości?  

Dlaczego rynek wtórny

Rynek wtórny cieszy się nadal niesłabnącą popularnością, a w szczególności w mniejszych miejscowościach, gdzie inwestycji deweloperskich realizowanych jest stosunkowo niewiele, ale nie tylko tam. Co prawda spory procent transakcji obejmuje mieszkania, niemniej jednak sporym zainteresowaniem cieszą się także domy z rynku wtórnego. Wynika to z faktu, że bardzo często na rynku wtórnym, także w ofercie biur nieruchomości takich jak Rent House, pojawiają się domy, które kuszą ceną, atrakcyjnym wyglądem lub lokalizacją. Inwestycja
w istniejącą nieruchomość może być świetną alternatywą dla budowy, pod warunkiem że dokładnie poznamy jej wady i zalety. Rozwiązanie to ma wiele plusów, z których wspomnieć należy o następujących:

• możliwość negocjacji i uzyskania atrakcyjniejszej ceny, gdy sprzedającym jest osoba prywatna chcąca sprzedać dom. Bardzo często podczas rozmów o kupnie jest ona
  o wiele bardziej skłonna do obniżki, byleby tylko sfinalizować transakcję. Jeśli do tego w negocjacjach pomaga nam przedstawiciel firm pośredniczących w sprzedaży nieruchomości, takich jak Rent House nieruchomości  – możemy być niemal pewni, że cena widziana wcześniej w serwisie ogłoszeniowym zmieni się na naszą korzyść,
• szybkość realizacji transakcji – oczywiście pod warunkiem, że nie napotkamy po drodze żadnych problemów,
• dostępność i możliwość zamieszkania bezpośrednio po sfinalizowaniu transakcji. Wybierając nieruchomość w „dobrym stanie” możemy praktycznie od razu w niej zamieszkać, bez konieczności przeprowadzania remontów,
• dogodne lokalizacje – nieruchomości z rynku wtórnego mogą być położone
  w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach, niż te z rynku pierwotnego. Oczywiście nie jest to jednak zasadą i wszystko zależy od indywidualnych preferencji oraz obszaru
  w którym poszukujemy nieruchomości,
• możliwość weryfikacja najbliższego otoczenia – dzięki temu od razu poznajemy sąsiedztwo i otoczenie w jakich zamieszkamy.

Bezpieczny zakup

Zakup domu z rynku wtórnego może nieść ze sobą pewne ryzyko. To co dobrze wygląda na pierwszy rzut oka może w późniejszym okresie wymagać wyłożenia sporej ilości środków finansowych na remont lub modernizacje. Aby tego uniknąć dobrze jest zdać się na wiedzę
i doświadczenie jakie oferuje nam profesjonalne biuro nieruchomości, w tym także Rent House, dzięki czemu unikniemy wielu problemów i pułapek, w które moglibyśmy wpaść przy samodzielnych poszukiwaniach. Warto jednak pamiętać, że zakup domu z rynku wtórnego wymaga od nas sprawdzenia wielu aspektów dotyczących interesującej nas nieruchomości. Są to przede wszystkim:

• stan prawny – należy sprawdzić przede wszystkim księgę wieczystą, z której dowiemy jaka jest forma własności domu, kto jest jego właścicielem, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub jakąś służebnością, np. osobistą. Drugim dokumentem, który pozwoli nam na ocenę stanu prawnego nieruchomości, jest wypis z rejestru gruntów, gdzie znajdziemy dane właściciela, numer ewidencyjny działki, jej obszar, rodzaj użytków i klasę gruntu. Warto także sprawdzić nieruchomość pod kątem jej otoczenia, co możemy określić na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dobrze jest również uzyskać od właściciela odpowiednie dokumenty odbioru. Da nam to gwarancję, że dom postawiony jest zgodnie z obowiązującym prawem i nie będziemy mieć problemów na wypadek kontroli budowlanej. 
• stan techniczny, przy czym na oględziny dobrze udać się z doświadczonym fachowcem, inspektorem nadzoru budowlanego albo znającym się na rzeczy pracownikiem biura pośrednictwa w handlu nieruchomościami, np. Rent House. Naszą uwagę powinny zwrócić przede wszystkim zawilgocone ściany, pęknięte mury, niesprawna instalacja wodociągowa i elektryczna, czy też stara więźba dachowa lub nieszczelne okna. Wszystkie te elementy mogę wymagać ogromnych nakładów finansowych, aby przywrócić im dawny stan. Oprócz samego domu oględzinom należy poddać także budynki gospodarcze oraz działkę, na której znajduje się interesująca nas nieruchomość.

Kupując dom z rynku wtórnego należy dołożyć wszelkich starań, aby transakcja w żadnym aspekcie nie budziła naszych wątpliwości. Pamiętajmy przy tym, że chociaż większą część tej pracy może dla kupującego wykonać biuro pośrednictwa nieruchomości, takie jak Rent House, nie zwalnia nas to jednak z konieczności dopilnowania wszystkiego osobiście.