Kto i w jakim celu wykonuje ekspertyzy budowlane?
Ekspertyzy budowlane to grupa specjalistycznych ocen danego obiektu, która sporządzana jest przez licencjonowaną do tego firmę. Stworzenie ekspertyzy budowlanej zachodzi w przypadku, gdy w strukturze obiektu pojawiają się niepokojące oznaki niszczenia jego konstrukcji – np. pęknięcia, ugięcia, załamania itd. Na podstawie ekspertyzy powstają plany dalszego zarządzania budynkiem, które mogą obejmować jego modernizację, zmianę sposobu użytkowania lub wyburzenie.
Ekspertyzy techniczne – czemu służą i na czym polegają?
Ekspertyza techniczna jest rodzajem raportu, w którym opisywany jest stan danego obiektu. Na wpływ samego raportu ma ocena dokonana przez odpowiednie firmy zajmujące się nadzorem budowlanym. Jej charakterystyka może powstawać w wyniku dwóch różnych sytuacji technicznych. Pierwszą z nich jest ocena przyczynowo-skutkowa, oznacza ona, że pewne zjawiska prowadzące do niszczenia obiektu spowodowane są np. przez zaniedbania projektowe lub konstrukcyjne. Drugą natomiast jest zbadanie efektów zdarzenia technicznego. Do tego rodzaju należą następstwa katastrof naturalnych (np. wichur, powodzi).
Ekspertyza techniczna obejmuje szereg pomiarów występujących zjawisk, takich jak: ugięcia, przemieszczenie konstrukcji, powiększanie się pęknięć itd. Do tego badane są materiały, z których wykonany został dany obiekt, obliczana jest wytrzymałość zastosowanych fundamentów, stropów i ścian (ewentualnie dodatkowych konstrukcji nośnych). Badany jest również wpływ urządzeń znajdujących się w danym obiekcie oraz wykonywana jest ocena rozwiązań technologicznych wykorzystanych do jego budowy.
Na jej podstawie możliwe jest dalsze planowanie zarządzania danym obiektem. W wielu przypadkach możliwe jest przeprowadzenie odpowiedniej modernizacji, która zwiększy jego wytrzymałość, dzięki czemu możliwe będzie dalsze użytkowanie go w tej samej roli.
Przeprowadzeniem ekspertyzy technicznej zajmują się wyspecjalizowane przedsiębiorstwa, takie jak biuro projektowe Deska Project z Katowic.
Czym jest opinia techniczna obiektu?
Ekspertyza techniczna często mylona jest z opinią techniczną. Jednakże zadaniem opinii technicznej jest postawienie odpowiedniej analizy i interpretacji stanu projektowego obiektu lub rzeczywistego stanu obiektu. Do ich postawienia niezbędne są kompleksowe oględziny danego budynku, a zebrane w ten sposób są konfrontowane z jego dokumentacją techniczną. Na tej podstawie możliwe jest ustalenie sposobu dalszego użytkowania danego obiektu.
