Kiedy konieczne jest skorzystanie z usług inspektora nadzoru inwestorskiego?

Większość osób jest świadoma, że podczas realizacji różnych inwestycji konieczne jest zatrudnienie inspektora nadzoru budowlanego. Jednak już nie wszyscy wiedzą, że istnieje także inspektor nadzoru inwestorskiego. Zdarzają się też osoby, które uważają te stanowiska za równoznaczne. Tymczasem nadzór inwestorski spełnia całkiem inne funkcje niż ten budowlany. Wyjaśniamy, czym zajmuje się inspektor nadzoru inwestorskiego i kiedy należy go zatrudnić.

Kiedy nadzór inwestorski jest niezbędny?

Wszelkie kwestie związane z procesem budowy i realizacją inwestycji szczegółowo reguluje Prawo budowlane. Zgodnie z nim inwestor ma obowiązek zadbać o to, aby budowa spełniała wyznaczone wymagania, a także zasady bezpieczeństwa. Ponadto zapisy w ustawie wskazują, że inwestor może, ale nie musi, ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego. A więc z reguły nadzór inwestorski nie jest obowiązkowy. Zdarza się jednak, że organ wydający pozwolenie na budowę może taki obowiązek nałożyć. Zazwyczaj dzieje się tak w sytuacji, gdy powstający obiekt charakteryzuje się skomplikowaną konstrukcją lub może wpłynąć na środowisko. Może to dotyczyć np. elektrowni, gazociągów, wałów przeciwpowodziowych czy obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Na zatrudnienie inspektora często decydują się także inwestorzy, którzy chcą mieć pewność, że wszelkie prace przebiegają prawidłowo.

Na czym polega nadzór inwestorski?

Jak nietrudno się domyślić inspektor nadzoru inwestorskiego nadzoruje i sprawdza każdy aspekt oraz poszczególny etap realizacji inwestycji. Kontroluje także jej zgodność z projektem, jak również z pozwoleniem na budowę. Ponadto inspektor sprawdza stosowane materiały i zapobiega zastosowaniu tych wadliwych lub nieodpowiednich oraz uczestniczy w odbiorach technicznych instalacji czy konkretnych robót. Pilnuje także dotrzymywania ustalonych terminów. Natomiast dzięki stałej współpracy z kierownikiem budowy wykrywa wszelkie nieprawidłowości.

Inspektor nadzoru inwestorskiego – kto może nim zostać?

Inspektor nadzoru inwestorskiego to stanowisko bardzo odpowiedzialne. Nie tylko reprezentuje interesy inwestora oraz jest jego prawą ręką na placu budowy, ale też to bezpośrednio on odpowiada za zgodność i bezpieczeństwo inwestycji. Dlatego też funkcję inspektora mogą pełnić jedynie osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia. Działający w tej branży już od lat Piotr Jóźwik, prowadzi w Lublinie własną firmę, która wspiera inwestorów na każdym etapie inwestycji. Natomiast, dzięki temu, że posiada uprawnienia do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, a także sporą wiedzę i doświadczenie świadczy również usługi jako inspektor nadzoru inwestorskiego.