Jak wygląda wycena domu jednorodzinnego z Rzeczoznawcą Majątkowym Dariuszem Sas?
Często nie zdajemy sobie sprawy z tego, jak wiele czynników ma wpływ na wartość domu jednorodzinnego, który może być wolnostojący, szeregowy lub w zabudowie bliźniaczej. Zazwyczaj wycena domu odbywa się, gdy obiekt ma zmienić właściciela poprzez sprzedaż, wymianę czy podział majątku. Sprawdź, na czym polega wycena domu jednorodzinnego oraz kto może ją wykonać.
W jakim celu przeprowadza się wycenę domu jednorodzinnego?
Wycena nieruchomości, rozumiana jako szereg czynności, prowadzi do sporządzenia operatu szacunkowego, który szczegółowo przedstawia, jaką wartość ma dana nieruchomość. Operat jest dokumentem w formie pisemnej wykonywanym przez rzeczoznawcę majątkowego. Wycena domu jednorodzinnego konieczna jest w sytuacjach, takich jak:
sprzedaż i zakup nieruchomości,
starania o kredy hipoteczny,
określanie wysokości podatku od nieruchomości,
podział spadku lub majątku małżonków,
starania o odszkodowanie,
ustalanie wysokości czynszu najmu.
Jak wygląda profesjonalna wycena domu jednorodzinnego?
Rzeczoznawca szacujący wartość nieruchomości skrupulatnie analizuje jej rzeczywisty stan techniczny oraz sytuację prawną. Nieruchomości o statusie „własność”, nieobciążone hipoteką, będą znacznie lepiej wycenione. Na wartość rynkową nieruchomości (szacunkową kwotę na dzień wykonywania wyceny, którą można uzyskać w wyniku sprzedaży nieruchomości) mają wpływ również czynniki, takie jak: rok budowy, lokalizacja, liczba kondygnacji, pokoi i okien, dostęp do środków komunikacji miejskiej, instytucji publicznych oraz sklepów, okolica (tereny zielone, cisza), rozkład wewnętrzny domu (rozmieszczenie pomieszczeń, balkony, tarasy, schody), a także liczba podobnych budynków w okolicy. Podczas wykonywania wyceny domu jednorodzinnego warto też sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w okolicy nieruchomości planowane są inwestycje, których realizacja może zakłócać spokój lub obniżać jakość życia mieszkańców, wartość domu będzie niższa.
Kto może dokonać wyceny domu jednorodzinnego?
Wycena nieruchomości ma moc prawną tylko wtedy, gdy wykonana zostanie przez posiadającego uprawnienia specjalistę, takiego jak Rzeczoznawca Majątkowy Dariusz Sas działający w Bolesławcu. Rzeczoznawca zajmuje się nie tylko wyceną domów jednorodzinnych, lecz także mieszkań i gruntów. Pozytywne opinie i zaufanie wśród klientów zawdzięcza swojemu profesjonalizmowi − wszystkie wyceny wykonuje obiektywnie, w oparciu o akta prawne, sytuację na rynku oraz własne doświadczenie.
