Jak powiększyć powierzchnię domu?
Każdy budynek mieszkalny musi być przede wszystkim funkcjonalny i gwarantować wszystkim mieszkańcom dostateczną ilość przestrzeni. Gdy dom zaczyna robić się zbyt ciasny, można pomyśleć o jego przebudowie i dodaniu kondygnacji lub powiększeniu metrażu parteru. To znacznie bardziej ekonomiczne rozwiązanie niż kupno nowej działki i wnoszenie większego budynku od podstaw.
Nadbudowa domu
W przypadku niewielkiej działki lepiej sprawdzi się dobudowa kolejnego piętra lub adaptacja do zamieszkania już istniejącego strychu. To także zdecydowanie bardziej ekonomiczna opcja, gdyż nie wymaga naruszania istniejących już przyłączy mediów i nie jest konieczne przeprowadzanie robót ziemnych. Powstanie kondygnacji wiąże się natomiast z potrzebą umieszczenia schodów wewnątrz, co wpływa również na zmiany funkcjonalne w istniejącej już powierzchni domu. Takie prace mogą być uciążliwe dla mieszkańców, jednak doświadczona ekipa jak na przykład z firmy budowlanej Wadyl, przygotuje harmonogram robót w taki sposób, aby możliwie jak najmniej wpływać na codzienne funkcjonowanie osób zamieszkujących budynek.
Rozbudowa domu
Takie rozwiązanie jest idealne, jeśli na działce znajduje się zapas wolnej przestrzeni wokół budynku. Nowe pomieszczenia pojawią się wtedy na parterze, a powstająca powierzchnia nie musi być tak ściśle dopasowana do konstrukcji istniejącej już zabudowy. Wymaga to jednak znacznie większych nakładów pracy w postaci wykonania fundamentów oraz modyfikacji przyłączy. Przy tego rodzaju przebudowie domu jednorodzinnego należy zadbać o wykonanie dylatacji, czyli kilkucentymetrowego odstępu. Taką przestrzeń wypełnia się najczęściej styropianem, aby zapobiec powstawaniu rys na ścianach, które będą powodowane osiadaniem nowo dobudowanej części. Rozbudowa budynku w bok stanowi dobre rozwiązanie, jeżeli myślimy o stworzeniu domu wielopokoleniowego, gdyż można umiejscowić od razu osobne wejście w nowej części.
Wymagane formalności
Według obowiązujących przepisów przebudowa istniejącego już budynku mieszkalnego odnosi się do zmiany jego parametrów technicznych bądź użytkowych. Zwiększa się bowiem jego powierzchnia raz kubatura. Dodatkowo przy rozbudowie domu w bok konieczne jest zajęcie części działki. W związku z tym należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który obejmuje naszą działkę. Na jego podstawie można sporządzić projekt, który będzie zgodny z wymogami planu oraz dopasowany do konstrukcji istniejącej już zabudowy. Jeżeli planowane zmiany nie spowodują, że obiekt będzie wykraczać poza granice działki i będzie od nich oddalony zgodnie z obowiązującymi normami, to wystarczy zgłosić planowaną rozbudowę domu do starostwa lub urzędu miasta.
