Jak obniżyć koszty budowy domu?

Budowa domu nie należy do tanich przedsięwzięć. Koszty będą zależały od kilku czynników, do kluczowych należy wybór projektu. Część prac, przy odpowiednim przygotowaniu, można wykonać samemu. Ważny jest również czas, im dłużej trwa budowa, tym jest droższa.

Po pierwsze – projekt

Wybór projektu to sprawa podstawowa. Jeśli chcesz wykonać budynek stosunkowo tanio, szukaj konstrukcji o prostej formie ścian i dachu. Tu działa zasada – im coś jest bardziej skomplikowane do wykonania, tym więcej będzie kosztować. Najtańsza propozycja to prosty, estetyczny budynek o kształcie prostokąta, ze zwykłym dwuspadowym dachem.

Gotowy projekt jest znacznie tańszy niż taki na specjalne zamówienie. Ważną sprawą jest sposób wykonania projektu. Powinien być dostosowany do standardowych wymiarów poszczególnych elementów, takich jak okna i drzwi, wszelkie odstępstwa od tych standardów znacząco wpływają na powiększenie wydatków. Adaptację projektu niech wykona dostępny, miejscowy projektant, ściąganie architekta z innej miejscowości wiąże się ze stratą czasu i pieniędzy na dodatkowe dojazdy. Osoba miejscowa będzie też dobrze znała wymagania lokalnych urzędników, co zwykle bardzo przyspiesza uzyskanie pozwolenia na budowę.

Co wpływa na koszty budowy domu?

 Są to:

• Konstrukcja
• Styl i architektura domu
• Bryła budynku
• Dobór materiałów
• Wykończenie wnętrz
• Elewacja
• Czas budowy
• Korzystanie z usług firmy budowlanej lub własna praca
• Wybór i kupno działki

Dokonując cięcia kosztów można zastanowić się nad budową piwnicy. Obejście się bez niej znacznie ograniczy wydatki, nie będzie trzeba inwestować w głębokie wykopy, izolację przeciwwilgociową oraz wykonanie schodów na kondygnację podziemną. Dziś często odchodzi się od budowania piwnic, wykonanie tego pomieszczenia pochłania bowiem 10-30% kosztów całkowitych. Dom z piwnicą warto jednak budować na małej działce, gdzie nie ma żadnego dodatkowego miejsca na garaże, budynki gospodarcze itp.

Jeśli prace są bardzo rozciągnięte w czasie, trwają kilka lub kilkanaście lat, wtedy budowa ogólnie kosztuje drożej. Przestoje w budowie powodują np. konieczność odnawiania pozwolenia na budowę, dochodzą także prace konserwacyjne itp. Najszybciej pójdzie praca zgodna z zatwierdzonym projektem, jeśli kolejny raz będziemy wprowadzać zmiany, automatycznie generuje to dalsze koszty.

Pomoc specjalisty

W zależności od umiejętności, dużo prac można wykonać samemu, ale niektóre z nich wymagają współpracy z firmą specjalistyczną. Są to:

• Prace przy elementach konstrukcyjnych
• Montaż instalacji
• Izolacje

Ryszard Gołyński Usługi Ogólnobudowlane, Ciesielstwo, Dekarstwo i Inne to zespół doświadczonych fachowców zajmujących się kompleksową budową domów. Firma wykonuje także m.in. prace remontowe, ciesielskie i dekarskie. Zapraszamy!