Inwestycje budowlane z dobrym deweloperem

Deweloper to pojęcie znane każdemu, kto choć trochę interesuje się rynkiem nieruchomości lub ma za sobą zakup mieszkania. Jednak deweloper deweloperowi nierówny. I nie chodzi tu tylko o kwestie uczciwości i jakości budowanych obiektów, ale również o zakres obowiązków poszczególnych firm. W poniższym artykule przedstawiamy podstawowy zadania dewelopera i podpowiadamy, na co zwracać uwagę przy wyborze firmy.

Zadania developera

Deweloper to osoba fizyczna lub firma z odpowiednimi uprawnieniami, która zajmuje się inwestycjami budowlanymi, m.in. budownictwem jednorodzinnym, wielorodzinnym, przemysłowym, handlowym, obiektami publicznymi. Zadania różnych deweloperów mogą się różnić, w zależności od profilu firmy, jednak zwykle obejmują one „pakiet” poniższych czynności:

• Wybór odpowiedniej lokalizacji. Deweloper wybiera odpowiednie miejsce, ubiega się o zgodę władz miasta, kupuje działkę. Niekiedy jest on zobowiązany również do dodatkowych zadań, np. budowy dróg dojazdowych.

• Przygotowanie projektu. Wraz z architektem developer sporządza projekt obiektu, który powinien pasować do okolicznej architektury.

• Budowa i nadzór budowlany. Kolejnym działaniem jest budowa obiektu i jej nadzór. Niektóre firmy zatrudniają zewnętrzną firmę budowlaną, są jednak też tacy deweloperzy, którzy zajmują się tym samodzielnie.

• Prace wykończeniowe. Niektórzy deweloperzy oferują mieszkania (lub inne nieruchomości) zrealizowane łącznie z wykończeniem, tzw. pod klucz. Taki stan oznacza, że mieszkanie (lub inny obiekt) jest gotowe do użytkowania.

Ostatnim zadaniem jest sprzedaż nieruchomości lub jej wynajem. Warto dodać, że wśród deweloperów funkcjonują firmy, które zajmują się całościową realizacją zleceń, od A do Z. Przykładem takiej firmy jest Rt Tombud sp. z o.o. z Lubonia (województwo wielkopolskie). Firma działa na rynku od 2009 roku, oferując klientom nowoczesne budownictwo w atrakcyjnych cenach.

Jak znaleźć dobrego dewelopera?

Szukając odpowiedniej nieruchomości, niestety można trafić na nieuczciwego dewelopera. Od czasu do czasu w prasie można natknąć się na wstrząsające historie oszukanych ludzi. Jak więc bezpiecznie kupić nieruchomość? Pierwszym krokiem jest prześwietlenie firmy deweloperskiej. Obowiązkowo należy sprawdzić, jak długo działa na rynku i jak duże ma doświadczenie. Im dłużej, tym oczywiście lepiej. Warto również sprawdzić inwestycje z ostatniego roku - czy zostały one ukończone, czy nie ma z nimi problemu? Dobrze też jest zorientować się w internecie, czy firma w niedalekiej przeszłości nie miała problemów finansowych lub czy nie wiążą się z nią żadne afery. Jeśli przedsiębiorstwo długo działa na rynku, wygląda na rzetelne i nie ma za sobą ciemnej przeszłości, można z dużą dozą prawdopodobieństwa powiedzieć, że zakupy u takiego dewelopera będą bezpieczne.