Geodeta z firmy Geoprym. Usługi geodezyjno - kartograficzne wyjaśnia, jak wygląda ustalanie przebiegu granicy działki
Z biegiem lat znaki graniczne mogą ulec uszkodzeniu – czy to z przyczyn naturalnych, czy umyślnego działania człowieka. Jeżeli znaki zostaną zatracone i nie ma możliwości prawnej rekonstrukcji przebiegu granicy, należy skorzystać z pomocy uprawnionego geodety. Sprawdźmy, co na temat ustalenia przebiegu granicy działki mówi specjalista z firmy Geoprym. Usługi geodezyjno - kartograficzne działającej od 2001 roku w Łodzi.
Rozgraniczenie nieruchomości – przebieg
W myśl art. 152 o obowiązkach właścicieli gruntów sąsiadujących strony są zobligowane do współdziałania przy rozgraniczaniu gruntów oraz utrzymywaniu graniczników, a co za tym idzie, koszty są ponoszone po połowie. Jak tłumaczy geodeta z firmy Geoprym:
W przypadku gdy granice stały się sporne, zaś stan prawny uniemożliwia ich odtworzenie, należy ustalić ostatni spokojny stan posiadania. W praktyce oznacza to granicę, która nie musi być granicą prawną, a powstałą w czasach dobrosąsiedzkich stosunków, kiedy strony nie przywiązały wagi do nieścisłości.
Procedura rozgraniczenia nieruchomości jest wymagana w momencie, kiedy jeden z sąsiadów chce zbyć nieruchomość. Wtedy też może okazać się, że granica, która biegnie w terenie i jest wyznaczona przez ogrodzenie, nie jest tożsamą z granicą opisaną w ewidencji. Naszym zadaniem jest ustalenie przebiegu granicy przez określenie położenia punktów i linii granicznych, a następnie utrwalenie na gruncie za pomocą graniczników i sporządzenie dokumentacji. Proces ten pomaga zapewnić, że wszystkie strony zaangażowane są świadome dokładnych granic, co zapobiega potencjalnym sporom lub nieporozumieniom. To ma zasadnicze znaczenie dla zapewnienia powodzenia projektu i ochrony praw i interesów wszystkich stron.
Jak przeprowadzić rozgraniczenie?
Ustalenie przebiegu granicy wymaga szczegółowej analizy szkiców granicznych, zarysów pomiarowych, map jednostkowych i katastralnych, planów parcelacyjnych i – co najważniejsze – map ewidencji gruntów i zasadniczej. Jak wskazują przepisy prawa dokumenty stanowią podstawę ustalenia przebiegu granicy na gruncie. Przed rozpoczęciem procedury geodeta sprawdza obecność stron i przyjmuje pełnomocnictwa. Prace rozgraniczeniowe wymagają obecności właścicieli obu działek, chyba że nieobecność strony zostanie usprawiedliwiona.
Aby przeprowadzić wznowienie granicy działki, należy zidentyfikować punkty graniczne, a następnie zmierzyć odległość między nimi za pomocą przyrządu geodezyjnego. Geodeta musi również wziąć pod uwagę wszelkie zmiany w krajobrazie od czasu ustalenia pierwotnej granicy. Dzięki tym krokom możliwe jest dokładne określenie granic nieruchomości i zapewnienie, że wszyscy zaangażowani mają jasne zrozumienie swoich praw i obowiązków.
