Formalności przy zakupie nowego mieszkania
Zakup nowego mieszkania to poważna życiowa decyzja, do której przygotowujemy się od lat. Dla większości z nas wiąże się to bowiem z zaciągnięciem kredytu w banku. Wybierając wymarzone “M”, warto wiedzieć, jakie formalności nas czekają oraz na co szczególnie zwracać uwagę. Wszelkie niedopatrzenia z naszej strony mogą niestety okazać się dość kosztowne.
Sprawdzony deweloper
Wizja upadku dewelopera jest mroczną wizją, lecz może się przydarzyć. Co prawda interesy kupujących zabezpiecza ustawa deweloperska, jednak najbezpieczniej poczujesz się, jeśli sprawdzisz firmę. Na co więc warto zwracać uwagę?
- Stabilność spółki. Zorientuj się, jak długo firma działa na rynku i jakie ma za sobą inwestycje. Możesz też poprosić o przedstawienie aktualnych sprawozdań finansowych. Dobry deweloper (taki jak Marad Developer Kowalscy Marzena Jakóbczyk-Kowalska i Marcin Kowalski s.c.), który nie ma nic do ukrycia, nie odmówi.
- Dotychczasowe inwestycje. Zobacz, jak wyglądają dotychczas wybudowane bloki, najlepiej te, które mają już kilkanaście lat. Po takim okresie można mniej więcej zorientować się czy deweloper użył dobrych, trwałych materiałów.
- Rachunek powierniczy, czyli rachunek bankowy, z którego korzysta deweloper. Dla nabywcy bezpieczniejszy będzie zamknięty - deweloper otrzyma pieniądze dopiero po ukończeniu inwestycji i przeniesieniu prawa własności na klienta.
Umowa przedwstępna (deweloperska)
Jeśli masz już sprawdzonego dewelopera i wybrane nowe mieszkanie, możesz podpisać umowę deweloperską. Jest to dokument, który zabezpiecza interesy obu stron. Klient zobowiązuje się do wpłacenia należności, natomiast deweloper - do wybudowania nieruchomości i przeniesienia jej praw na nabywcę. Obecnie taka umowa jest zawierana w formie aktu notarialnego, a koszty z tym związane są dzielone po połowie.
Odbiór mieszkania i umowa końcowa
Mieszkanie deweloperskie należy dokładnie sprawdzić przed podpisaniem umowy końcowej. Można to zrobić samodzielnie lub zatrudnić fachowca, który przyjrzy się wszystkim elementom. Jeśli nie będziesz mieć żadnych zastrzeżeń, możesz podpisać umowę końcową. Ją również sporządza się u notariusza, lecz tym razem koszty jej obsługi ponosi nabywca mieszkania.
Sposób finansowania
Jeśli nie dysponujesz wystarczającą ilością gotówki, pozostaje ci kredyt hipoteczny a także możliwość skorzystania z pomocy programów rządowych (Mieszkanie dla Młodych, a wkrótce Mieszkanie Plus). W przypadku zakupu mieszkania jesteśmy zobowiązani zapłacić podatek, lecz w przypadku zakupu mieszkania deweloperskiego, on dopełnia tego obowiązku (kwota podatku jest wliczona w cenę nieruchomości).