Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?
Potrzebujesz fachowej wyceny mieszkania? Wykona ją dla ciebie rzeczoznawca majątkowy. Jako osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia, rzeczoznawca nie tylko przeprowadza wycenę, ale także sporządza na jej podstawie oficjalny dokument, czyli operat szacunkowy. Rzeczoznawca majątkowy nie zajmuje się jednak wyłącznie nieruchomościami – w zakres jego kompetencji wchodzi też kosztorysowanie i wycena przedsiębiorstw.
Kim jest rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawcą majątkowym nazywamy osobę fizyczną, która posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Takie uprawnienia nadaje Minister Infrastruktury i Budownictwa, a żeby wystąpić o ich przyznanie, trzeba spełnić szereg wymogów formalnych. Najważniejszym z nich jest posiadanie wykształcenia wyższego w zakresie wyceny nieruchomości i pozytywne przejście egzaminu państwowego.
Posiadanie niezbędnej wiedzy nie jest jedynym warunkiem otrzymania uprawnień zawodowych rzeczoznawcy. Na osobie wykonującej taką profesję ciąży olbrzymia odpowiedzialność, w związku z czym musi ona być godna zaufania. Żeby ubiegać się o uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego, trzeba wykazać pełną zdolność do czynności prawnych oraz przedłożyć zaświadczenie o niekaralności (z naciskiem na obszar przestępstw przeciw mieniu i obrotowi gospodarczemu).
Również sposób wykonywania zawodu rzeczoznawcy podlega ścisłym regulacjom. Osoba, która zdobyła niezbędne uprawnienia, wykonuje zawód w ramach własnej działalności gospodarczej lub w ramach spółki w zakresie szacowania nieruchomości. Alternatywną możliwością jest zatrudnienie na podstawie umowy o pracę lub cywilnoprawnej w podmiocie prowadzącym ww. działalność.
Zadania rzeczoznawcy majątkowego
Szczegółowy wykaz zadań wykonywanych przez rzeczoznawcę majątkowego opisany jest w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z brzmieniem pkt. 3 art. 174. tej ustawy, rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Pkt. 3a. poszerza zakres zadań rzeczoznawcy o sporządzanie opracowań i ekspertyz, niestanowiących operatu szacunkowego w ośmiu wyszczególnionych zakresach. Działania wymienione ustawie sprowadzają się więc do sporządzania wyceny nieruchomości i operatów szacunkowych, a także kosztorysowania planowanych oraz bieżących inwestycji i na potrzeby pożyczki.
Kancelaria Rzeczoznawców Majątkowych Taksator s.c. z Częstochowy, oprócz szacowania wartości działek budowlanych, mieszkań i innych nieruchomości, świadczy także usługi z zakresu wyceny przedsiębiorstw, ich składników i wartości niematerialnych oraz prawnych. Metody wyceny w takich sytuacjach zawsze dobierane są do aktualnej sytuacji ekonomicznej przedsiębiorstwa.
