Czym jest kosztorys budowlany?
Każda budowa wiąże się z kosztami, których wysokość musimy określić, przed rozpoczęciem prac. W tym celu potrzebna jest dokładna kalkulacja. Inwestor po otrzymaniu projektu zleca kosztorys budowlany, zawierający m.in.: zakres prac, wynajem sprzętu, ilość materiałów. Jest to orientacyjne oszacowanie wydatków, które z reguły różnią się od rzeczywistych. Takie wyliczenie można wykonać we własnym zakresie.
Co to jest kosztorys budowlany?
Kosztorys budowlany jest dokumentem finansowym pozwalającym określić wydatki związane z inwestycją. Możemy go wykonać we własnym zakresie, gdy mamy w ręku projekt. Wstępne wyliczenie nie jest skomplikowane, ale to jedynie średnia, ponieważ dokładne dane na temat potrzebnych nakładów finansowych, wynikną dopiero po wykonaniu szczegółowej kalkulacji, którą powinniśmy zlecić firmie specjalizującej się w tym zakresie, np. Akia Usługi Inżynierskie Andrzej Niesłańczyk. Oszacowanie całościowych wydatków wymaga wiedzy. Jeśli występujemy do banku o kredyt, musimy zlecić sporządzenie przez profesjonalistę, ponieważ podane zbyt niskie koszty, zawsze są podejrzane i wówczas będzie wymagać złożenia nowego wniosku.
Czym różnią się kosztorysy budowlane?
Najważniejszym dokumentem jest kosztorys inwestorski, który określa wysokość nakładów finansowych, jakie musimy ponieść. W nim zawarte są ceny robót budowlanych, materiałów, wynajmu sprzętu. Pozwala porównać oferty wykonawców i zakupić tańsze produkty. Zawsze jest możliwość zaoszczędzenia środków. Natomiast kalkulacja ofertowa jest przygotowywana, kiedy firma bierze udział w przetargu. Wszyscy wykonawcy przedstawiają własną ofertę i nie zawsze wygrywa najtańsza, ale najrzetelniejsza. Natomiast kosztorys powykonawczy ma na celu określenia zarobku wykonawcy. Stosowany jest w sytuacji, kiedy przed przystąpieniem do realizacji prac, nie ma możliwości określenia, wszystkich robót, jakie muszą być przeprowadzone, jak w przypadku usług remontowych. Kosztorys ofertowy może być zastąpiony zamiennym, kiedy uległ zmianie pierwotnie podany zakres prac.
