Czym jest adaptacja projektów budowlanych robiona przez firmę Npd Projekt?

Adaptacja projektów budowlanych to usługa, z której korzysta wielu prywatnych inwestorów. Dotyczy gotowych schematów kupowanych w biurach architektów. Takie projekty przybierają zazwyczaj kilka, nieco różniących się wersji. Specjaliści tworzą je zgodnie z ogólnymi zasadami bez odniesienia do konkretnej działki budowlanej. Na czym zatem polega adaptacja oferowana przez firmę Npd Projekt.

Na czym polega adaptacja projektów gotowych?

Wiele biur architektonicznych oferuje gotowe projekty budynków. Osoby, które chcą mieć własny dom chętnie je wybierają z uwagi na atrakcyjną cenę. Jednakże by otrzymać pozwolenie na budowę konieczna jest adaptacja projektu polegająca na dostosowaniu go do ukształtowania działki i lokalnych przepisów. Robiąc ją, specjalista skupia się na:

• położeniu budynku względem stron świata,
• dopasowaniu wielkości budynku do wymiarów działki,
• dopasowaniu budynku do warunków gruntowych i klimatycznych.

Ostatni punkt z listy należy rozwinąć. Architekt adaptujący projekt sprawdza nośność gruntu na działce, poziom wód gruntowych i strefy przemarzania. Na podstawie tych informacji wprowadza zmiany pozwalające dopasować budynek do warunków terenowych.

Projekt budowlany a lokalne przepisy

Adaptacją projektu architektonicznego może zajmować się osoba mająca odpowiednie uprawnienia i należąca do  Izby Architektów lub Inżynierów Budownictwa. Tacy specjaliści pracują w firme Npd Projekt. Ważną częścią ich zadań jest dopasowanie gotowego projektu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie został uchwalony, wiążącym dokumentem jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dlaczego wspomniane przepisy są istotne? Dlatego, że zawierają szereg informacji mających wpływ na wygląd przyszłego domu. Określają dopuszczalną geometrię dachu, szerokość frontowej elewacji, czy maksymalną wysokość kalenicy. Bez projektu dopasowanego do tych wymagań inwestor nie dostanie pozwolenia na budowę.

Gotowe projekty budynków są objęte prawami autorskimi. Zazwyczaj zwierają listę zmian, jakie można w nich wprowadzić. Jeśli jej nie ma, należy poprosić twórcę planu o zgodę na korekty. Wracając do głównego tematu, co jeszcze powinna zawierać adaptacja? Przede wszystkim projekt zagospodarowania działki. Opowiada o nim pracownik biura projektowego Npd Projekt:

- Plan zagospodarowania działki to mapka z zaznaczonymi, ważnymi elementami. Zawiera obrys budynku, lokalizację przyłączy mediów, przebieg niezbędnych instalacji.

W dokumencie musi się znaleźć także rozmieszczenie elementów małej architektury. Co ważne, na życzenie inwestora architekt może zmienić liczbę okien i ich położenie. Tak jak i kolor elewacji czy przeznaczenie pomieszczeń.