Co warto wiedzieć na temat wyceny mieszkań? – Janusz Pietrucin Ekspert rzeczoznawstwo majątkowe
Wycena mieszkania to ustalenie jego wartości rynkowej. Dokonywana jest w postaci operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, posiadającego specjalne uprawnienia oraz doświadczenie. Dowiedz się, w jakich sytuacjach może być przydatna i jakie czynniki rzeczoznawca uwzględnia, w trakcie szacowania mieszkania? Sprawdź poniższy artykuł i poznaj ofertę firmy Ekspert rzeczoznawca majątkowy Janusza Pietrucina z Elbląga. Zapraszamy do lektury!
Jakie czynniki określa rzeczoznawca w trakcie wyceny mieszkania?
Podczas dokonywania wyceny, rzeczoznawca uwzględnia kilka podstawowych czynników. Wśród nich znajdą się przede wszystkim lokalizacja, kondygnacja, metraż, stan nieruchomości (i całego budynku) oraz zwłaszcza w przypadku większych miast bliskości komunikacji miejskiej. Pierwszy czynnik, tj. lokalizacja ma wpływ na wartość mieszkania. Przede wszystkim miejscowość, w której się znajduje, fakt, czy mieści się on przy ruchliwej, czy spokojnej ulicy i na jaką stronę wychodzą okna.
Znaczenie ma też położenie w samym budynku, tzn. na którym piętrze się znajduje oraz ile kondygnacji ma ten budynek. Najatrakcyjniejsze w przypadku mieszkań jest drugie lub trzecie piętro. Na wycenę mieszkania znaczenie ma również jej metraż, im większy, tym wyższa cena. Istotne jest także, ile mieści się w nim pokoi, czy w kuchni znajduje się okno. Negatywnie wpływają przechodnie pokoje, natomiast pozytywnie balkon, taras, dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, czy miejsce parkingowe w garażu. Istotny jest też stan lokalu i całego budynku oraz czy znajduje się w nim winda. Nie bez znaczenia jest też bliskość komunikacji miejskiej i łatwość dotarcia do innych dzielnic, w tym głównie do centrum miasta.
Kiedy wykonywana jest wycena mieszkania?
Pomoc rzeczoznawcy może okazać się niezbędna w wielu sytuacjach, najczęściej dotyczą one zmiany statusu prawnego nieruchomości, takich jak transakcja kupna-sprzedaży, podział majątkowy w sprawach rozwodowych, darowizna lub staranie się o kredyt hipoteczny w banku. Warto wykonać ją w trakcie sprzedaży nieruchomości, ponieważ realna rynkowa wycena pomoże w szybszym znalezieniu nabywcy, dodatkowo masz wówczas pewność, że nie stracisz na tej transakcji. Wycena mieszkania może być też zlecona na potrzeby prywatne, np. w celu złożenia oświadczenia majątkowego, określenia, jak wysoki będzie podatek od nieruchomości, a także ustalenia wysokości czynszu w wynajmowanym lokalu.
Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która posiada odpowiednie, urzędowe uprawnienia, mająca dostęp do cen transakcyjnych podobnych nieruchomości w obrębie danej lokalizacji. Musi być na bieżąco z przepisami określającymi formę i sposób dokonywania wyceny. Janusz Pietrucin jest właścicielem firmy Ekspert rzeczoznawstwo majątkowe, której siedziba znajduje się w Elblągu, w województwie warmińsko-mazurskim. Poza wyceną mieszkań oraz domów oferuje wycenę działek i gruntów rolnych, lokali użytkowych, zakładów przemysłowych, biur i magazynów. Do każdego klienta podchodzi w sposób indywidualny, a powierzone zadania zawsze realizuje, rzetelnie oraz w określonym terminie.
