Co należy wiedzieć o kredycie hipotecznym?

Spora grupa społeczeństwa chce posiadać własne mieszkanie. Niestety w rzeczywistości nie jest to takie proste, głównie ze względu na ceny nieruchomości. Rozwiązaniem tego kłopotu może być wzięcie kredytu hipotecznego. Zanim jednak podejmiemy decyzję związaną z jego wzięciem musimy czym on dokładnie jest, jak jest zabezpieczony i oprocentowany oraz co jeszcze należy o nim wiedzieć.

Kredyt hipoteczny – czym jest?

Kupno mieszkania lub budowa domu to decyzje, które najczęściej podejmujemy raz w życiu, dlatego tak ważne jest to, by były one dobrze przemyślane. Zazwyczaj zakup mieszkania lub budowa domu związana jest z wysokimi kosztami, których nie jesteśmy w stanie wyłożyć od ręki. W związku z tym wiele osób decyduje się w takich momentach na wzięcie kredytu. Kredyt hipoteczny zazwyczaj spłaca się w ratach, które rozłożone są ponad 20 lat.

Kredyt mieszkaniowy, oferowany przez Credit Expert to inaczej mówiąc długoterminowy kredyt bankowy, który przeznaczony jest na zakup konkretnej nieruchomości. Jego zabezpieczeniem jest hipoteka na rzecz banku. Wpisana jest ona do księgi wieczystej nieruchomości, której budowę lub zakup finansujemy z pieniędzy pochodzących z tego kredytu. Najczęściej kredyt hipoteczny wynosi kilkaset tysięcy złotych, w związku z tym udziela się go na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat, co umożliwia jego spłacanie bez większych problemów. Z ekonomicznego punktu widzenia kredyt na mieszkanie najlepiej wziąć na 15-20 lat, ponieważ spłacanie go przez dłuższy czas wiąże się z odsetkami.

Czym jest zabezpieczenie hipoteczne?

Kredyt hipoteczny posiada odpowiednie zabezpieczenia, w postaci hipoteki na rzecz przedsiębiorstwa udzielającego kredytu. Hipoteka ta wpisana jest do księgi wieczystej nieruchomości. Księga wieczysta jest dokumentem opisującym stan prawny danej nieruchomości. Na podstawie informacji znajdujących się w księdze wieczystej można stwierdzić komu i jakie prawa przysługują do danej nieruchomości. Hipoteka wpisywana jest do ostatniego, czwartego działu księgi wieczystej.

Hipoteka to zabezpieczenie kredytu na mieszkanie i umożliwia przedsiębiorstwu udzielającemu kredytu na dochodzenie wierzytelności z nieruchomości, bez względu na to czyją jest własnością. W praktyce oznacza to, że jeśli osoba, która wzięła kredyt sprzedała mieszkanie lub dom, a jego nabywca nie będzie spłacał kredytu, to bank ma prawo dochodzić swoich roszczeń.

Kredyt na mieszkanie – jak jest oprocentowany?

Na oprocentowanie kredytu hipotecznego składają się dwa elementy. Pierwsza to zmienne stawka WIBOR, a druga to stała marża banku. Wysokość WIBORU ustalana jest w dni robocze o godzinie 11. Ustala się go na podstawie stóp zgłaszanych przez uczestników fixingu. Uczestnikami tymi są przedstawiciele 13 banków. Ze zgłoszonych stóp odrzuca się dwie najwyższe i dwie najniższe wartości. Na wysokość WIBORU nie mamy wpływu. Z kolei marża banku to zysk, który ma bank z udzielonego nam kredytu. W pewnym stopniu osoby biorące kredyt mogą mieć wpływ na wysokość marży, ponieważ jej wysokość jest zazwyczaj negocjowana.

Biorąc kredyt hipoteczny dobrze jest wcześniej zaznajomić się z ważnymi informacjami na jego temat. Ważna jest znajomość tego czym właściwie jest kredyt na mieszkanie, jakie są jego zabezpieczenia oraz co wpływa na jego oprocentowanie.