Elżbieta Pustuł-Zielińska Kancelaria Notarialna

05.01.2025

Umowy deweloperskie są niezbędnym elementem procesu zakupu nieruchomości od dewelopera. W celu zapewnienia prawidłowego przebiegu transakcji oraz ochrony interesów obu stron, umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego przed notariuszem. Notariusz jest niezależnym urzędnikiem, który dba o prawidłowość i bezpieczeństwo obrotu prawnego. Jego zadaniem jest sporządzenie aktu notarialnego, który potwierdza zgodność umowy deweloperskiej z obowiązującym prawem oraz gwarantuje jej ważność. W umowie deweloperskiej określa się między innymi: rodzaj nieruchomości, jej lokalizację, powierzchnię, standard wykończenia, termin realizacji inwestycji oraz cenę zakupu. Ponadto, umowa powinna zawierać informacje dotyczące ewentualnych kar umownych oraz sposobu rozwiązania ewentualnych sporów. Zawarcie umowy deweloperskiej przed notariuszem daje obu stronom pewność co do ważności i skuteczności umowy. Notariusz sprawdza również tożsamość stron, uprawnienia dewelopera do dysponowania nieruchomością oraz wszelkie inne istotne aspekty prawne. Warto pamiętać, że koszty związane z zawarciem umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego są ponoszone przez kupującego. Dlatego warto wcześniej zapoznać się z cennikiem usług notarialnych oraz wybrać notariusza, który oferuje korzystne warunki współpracy.

22.11.2024

Umowa o podział majątku wspólnego to ważny dokument prawny, który może być zawarty między małżonkami lub innymi osobami posiadającymi wspólny majątek. Celem tego rodzaju umowy jest uregulowanie kwestii związanych z podziałem majątku, takich jak nieruchomości, ruchomości czy długi, w sposób sprawiedliwy i zgodny z wolą stron. Warto zwrócić się do notariusza w celu sporządzenia takiej umowy, gdyż notariusz posiada niezbędną wiedzę prawną oraz doświadczenie w zakresie prawa rodzinnego i spadkowego. Notariusz pomoże stronom przygotować umowę zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a także zadba o to, aby umowa była jasna i precyzyjna. Notariusz może również doradzić w kwestii ewentualnych konsekwencji podatkowych wynikających z podziału majątku oraz pomóc w wyborze najlepszych rozwiązań dla obu stron. Warto pamiętać, że umowa o podział majątku wspólnego musi być zawarta w formie aktu notarialnego, aby była ważna i skuteczna. Podpisanie takiej umowy może przynieść korzyści zarówno emocjonalne, jak i finansowe. Może to być sposób na uniknięcie konfliktów i nieporozumień związanych z podziałem majątku, a także na zabezpieczenie interesów każdej ze stron. Warto więc rozważyć skorzystanie z usług notariusza w celu sporządzenia umowy o podział majątku wspólnego.

27.09.2024

Umowy spółek i statuty spółek są kluczowymi dokumentami, które regulują działalność i organizację spółek. Umowa spółki określa zasady współpracy między wspólnikami, podczas gdy statut spółki zawiera informacje dotyczące struktury zarządzania, celów i zasad działania spółki. Notariusz odgrywa istotną rolę w procesie tworzenia spółek, zwłaszcza w przypadku spółek z ograniczoną odpowiedzialnością oraz spółek akcyjnych. W przypadku tych form prawnych, notariusz jest odpowiedzialny za sporządzenie aktu założycielskiego, który musi być zawarty w formie aktu notarialnego. W umowie spółki, wspólnicy określają swoje prawa i obowiązki, udziały w kapitale zakładowym, zasady podejmowania decyzji oraz sposób rozwiązania ewentualnych sporów. Umowa powinna być precyzyjna i jasna, aby uniknąć nieporozumień w przyszłości. Statut spółki zawiera informacje dotyczące struktury zarządzania, celów i zasad działania spółki. W statucie określa się m.in. nazwę spółki, siedzibę, przedmiot działalności, wysokość kapitału zakładowego oraz sposób reprezentacji spółki. Warto zwrócić się do notariusza o pomoc przy sporządzaniu umowy spółki i statutu, aby mieć pewność, że dokumenty są zgodne z obowiązującym prawem i spełniają wszystkie formalne wymogi. Notariusz może również udzielić cennych porad dotyczących optymalnej formy prawnej dla prowadzonej działalności oraz innych aspektów związanych z tworzeniem spółek.

31.07.2024

Umowa darowizny to akt prawny, w którym darczyńca przekazuje obdarowanemu określone dobro materialne bez żadnych świadczeń wzajemnych. W Polsce, niektóre przypadki darowizny wymagają zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie sporządzania umowy darowizny. Jego obowiązkiem jest sprawdzenie tożsamości stron, upewnienie się co do ich woli i zdolności prawnej, a także dokładne sprecyzowanie przedmiotu darowizny. Notariusz jest również odpowiedzialny za przygotowanie aktu notarialnego oraz jego przechowywanie. Ważnym elementem umowy darowizny jest zobowiązanie obdarowanego do pokrycia wszelkich kosztów związanych z przekazaniem daru, takich jak podatek od darowizny czy opłaty notarialne. Warto również pamiętać, że umowa darowizny może być odwołana przez darczyńcę w przypadku niewywiązania się obdarowanego z nałożonych na niego obowiązków. W przypadku darowizn o większej wartości, zaleca się skonsultowanie się z notariuszem oraz ewentualnie doradcą podatkowym, aby uniknąć nieprzewidzianych konsekwencji prawnych i finansowych.

31.05.2024

Pełnomocnictwo to dokument prawny, który upoważnia jedną osobę do działania w imieniu innej osoby w określonych sprawach. Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie sporządzania pełnomocnictwa, gdyż jest odpowiedzialny za przygotowanie i uwierzytelnienie tego dokumentu. Istnieją różne rodzaje pełnomocnictw, takie jak ogólne, szczególne czy czasowe. Pełnomocnictwo ogólne upoważnia pełnomocnika do podejmowania wszelkich działań w imieniu mocodawcy, podczas gdy pełnomocnictwo szczególne dotyczy tylko określonych spraw. Pełnomocnictwo czasowe wygasa po upływie określonego czasu. Ważnym aspektem pełnomocnictwa jest jego forma. Aby było ważne, musi być sporządzone na piśmie i zawierać podpisy obu stron - mocodawcy i pełnomocnika. Notariusz jest odpowiedzialny za sprawdzenie tożsamości stron, a także za udzielenie informacji na temat praw i obowiązków wynikających z pełnomocnictwa. W przypadku niektórych czynności prawnych, takich jak sprzedaż nieruchomości czy spadki, wymagane jest pełnomocnictwo notarialne. W takim przypadku notariusz sporządza akt notarialny, który jest oficjalnym dokumentem potwierdzającym upoważnienie pełnomocnika do działania w imieniu mocodawcy. Warto pamiętać, że pełnomocnictwo można odwołać w dowolnym momencie. Aby to zrobić, wystarczy złożyć pisemne oświadczenie o odwołaniu pełnomocnictwa u notariusza, który sporządził dokument.

30.03.2024

Umowa sprzedaży jest jednym z podstawowych rodzajów umów regulowanych przez prawo cywilne. W jej ramach jedna ze stron, zwana sprzedawcą, zobowiązuje się przenieść na drugą stronę, zwaną nabywcą, prawo własności rzeczy, w zamian za ustaloną cenę. W przypadku niektórych rodzajów umów sprzedaży, takich jak sprzedaż nieruchomości, wymagane jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego. Notariusz pełni kluczową rolę w procesie sporządzania umowy sprzedaży. Jego obowiązkiem jest dokonanie szczegółowej weryfikacji danych stron, a także sprawdzenie stanu prawnego przedmiotu umowy. Notariusz upewnia się, że obie strony są świadome swoich praw i obowiązków wynikających z umowy, a także że zgadzają się na jej warunki. Akt notarialny sporządzony przez notariusza zapewnia wysoki stopień pewności prawnej i gwarantuje, że umowa sprzedaży zostanie wykonana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. W przypadku ewentualnych sporów sądowych, akt notarialny stanowi silny dowód na zawarcie umowy i jej treść. Warto pamiętać, że koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego są ponoszone przez strony umowy. Opłaty notarialne zależą od wartości przedmiotu umowy i mogą być różne w zależności od notariusza. Podsumowując, umowa sprzedaży zawarta w formie aktu notarialnego to ważny element prawnego obrotu, zapewniający bezpieczeństwo i pewność stron. Notariusz pełni kluczową rolę w tym procesie, dbając o prawidłowe przygotowanie dokumentów i rzetelne przeprowadzenie transakcji.