Kiedy wycena nieruchomości jest niezbędna?

Wycena nieruchomości to specjalność rzeczoznawców majątkowych, czyli osób posiadających uprawnienia zawodowe nadane przez Ministra Infrastruktury. Rzeczoznawcy działają na zlecenie zarówno sądów, komorników sądowych, urzędów, komercyjnych firm, banków, jak i osób prywatnych. Kiedy wycena nieruchomości jest konieczna? Jak przebiega sporządzenie operatu szacunkowego i ile kosztuje skorzystanie z  usług rzeczoznawców majątkowych?

Po co wycenia się nieruchomości?

Na co dzień rzeczoznawcy majątkowi najczęściej współpracują z sądami, bankami i firmami handlującymi nieruchomościami. Od czasu do czasu otrzymują zlecenia od osób fizycznych. Kiedy? Najczęściej wówczas, gdy inwestorzy prywatni są zainteresowani zbyciem posiadanej nieruchomości, a nie wiedzą, na ile ją wycenić. W takiej sytuacji skorzystanie z pomocy rzeczoznawcy majątkowego się opłaca – po otrzymaniu operatu szacunkowego można uzasadnić cenę podaną w ogłoszeniu.

Wycena nieruchomości jest niezbędna również przy zakupie np. mieszkania na kredyt. W  tym przypadku to bank zatrudnia rzeczoznawcę, który przygotowuje operat szacunkowy. Dokument ten jest niezbędny do określenia kwoty, jaką bank może pożyczyć osobie zainteresowanej kredytem hipotecznym.

Niektórzy rzeczoznawcy majątkowi, jak choćby Karolina Kordas-Stępska, zajmują się wyceną nieruchomości na potrzeby spraw o podział majątku i spadkowych. Aby sąd wydał sprawiedliwy wyrok i prawidłowo podzielił zgromadzony przez małżonków majątek, konieczne jest poznanie jego wartości. Operat szacunkowy nieruchomości jest zatem tylko jednym z wielu, które znajdą się w aktach sądowych.

Jak przebiega i ile kosztuje wycena nieruchomości?

Każda wycena nieruchomości wygląda podobnie: specjalista musi zgromadzić niezbędne dokumenty (np. księgę wieczystą), a także przeprowadzić wizję lokalną, czyli po prostu obejrzeć obiekt budowlany. Na podstawie zgromadzonych informacji rzeczoznawca majątkowy jest w stanie stwierdzić, jaka jest wartość wybranej nieruchomości. Informację o  konkretnej kwocie umieszcza on w specjalnym opracowaniu – operacie szacunkowym. Tam też musi zostać przedstawiona metodyka wyliczeń czy dokumentacja fotograficzna (o ile rzeczoznawca miał możliwość ją zgromadzić).

Sporządzenie wyceny nieruchomości to usługa odpłatna. Ponieważ nie istnieje z góry określony cennik, każdy rzeczoznawca samodzielnie ustala kwotę, za którą przygotuje operat szacunkowy. Jeżeli spojrzeć na ceny rynkowe, to zaczynają się one od 500 zł. Cenę może podwyższyć krótki termin, w którym rzeczoznawca będzie musiał przygotować operat szacunkowy, a także położenie nieruchomości.