Zasiedzenie nieruchomości

W Polsce obowiązuje prawo, dzięki któremu nieruchomość można nabyć poprzez jej zasiedzenie. Sprawdź, jakie warunki trzeba spełnić, aby sąd wydał postanowienie o zasiedzeniu nieruchomości oraz gdzie składać wniosek.

Zasiedzenie nieruchomości

Zasady zasiedzenia nieruchomości szczegółowo określa kodeks cywilny. Jeżeli dana osoba przez dwadzieścia lat posiada nieruchomość, ale nie jest jej prawnym właścicielem, nabywa ją na zasadach zasiedzenia. Jeżeli posiadanie nieruchomości nastąpiło w złej wierze, wtedy zasiedzenie ma miejsce dopiero po upływie 30 lat. O dobrej wierze można mówić w sytuacji, gdy posiadacz zarządza nieruchomością w przekonaniu, że postępuje zgodnie z przysługującym mu prawem. Nieruchomość może zasiedzieć tylko posiadacz samoistny, czyli osoba, która nie ma żadnych praw do nieruchomości, ale mimo to działa i zachowuje się jak jej właściciel. Posiadaczem samoistnym nigdy nie będzie najemca, może natomiast być nim osoba, która płaci podatki za daną nieruchomość.

Nabycie nieruchomości poprzez jej zasiedzenie

– Zasiedzenie nieruchomości następuje na mocy prawa, czyli po upływie odpowiedniego terminu posiadacz automatycznie staje się właścicielem nieruchomości. Gdy to nastąpi, należy zwrócić się do sądu z wnioskiem o wydanie orzeczenia o zasiedzeniu. Taki wniosek rozpatrywany jest przez sąd rejonowy w postępowaniu nieprocesowym, w którym udział muszą wziąć zainteresowani sprawą. Wnioski składa się w sądzie odpowiadającym miejscu położenia nieruchomości, do której posiadacz chce nabyć prawa – powiedziała Agnieszka Wójcik, radca prawny w dużym doświadczeniem, prowadząca własną kancelarię w Andrychowie.  

Koszty sądowe

Ustawa o kosztach sądowych z dnia 28 lipca 2005 roku mówi, że w sprawach cywilnych o zasiedzenie opłata sądowa jest stała, niezależnie od wartości nieruchomości, i wynosi 2000 zł. Jeśli składamy wniosek o zasiedzenie służebności gruntowej, będziemy musieli zapłacić 200 zł.

W przypadku dochodzenia praw własności do rzeczy ruchomej, opłata ta wynosi 40 zł.