Wycena nieruchomości z Kancelarią Rzeczoznawcy Majątkowego Katarzyny Kaczorowskiej

Dzięki wycenie nieruchomości można określić wartość mieszkania, domu, czy działki. Dokument ten jest zazwyczaj sporządzony w celu wnioskowania o kredyt hipoteczny. Na czym dokładnie polega ten proces oraz jak przebiega? Na te oraz inne pytania znajdziesz odpowiedź w poniższym artykule. Zapraszamy do lektury!

Czym jest wycena nieruchomości?

Należy zacząć od tego, czym jest wycena nieruchomości. W dużym skrócie polega to na stworzeniu operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego. Dokument określa wartość określonej nieruchomości. I tak jak już wspomniano, taką wycenę sporządza się zazwyczaj podczas starania się o kredyt hipoteczny. Dzięki niemu bank udzielający kredytu może sprawdzić, czy pożyczana kwota przypadkiem nie przewyższa wartości nieruchomości. Wycena powoduje, że kredytodawca może na jej podstawie określić, jak wysokiego kredytu z zabezpieczeniem w formie hipoteki może udzielić kredytobiorcy.

Operat szacunkowy jest także sporządzany w razie spadku. O jakiej sytuacji mowa? Chodzi o przypadek, kiedy dziedziczysz nieruchomość i jest więcej niż jeden spadkobierca. Wycena nieruchomości bywa także potrzebna przy rozwodach, kiedy dochodzi do podziału majątku w postępowaniu sądowym.

Jak wygląda wycena?

Wycena sporządzana jest zazwyczaj z wykorzystaniem metody porównawczej - cena jest analogiczna do cen innych nieruchomości o podobnych parametrach. Rzeczoznawca majątkowy dokładnie bada trendy kształtowania się cen transakcyjnych bądź stawek czynszu odnotowanych dla określonego typu nieruchomości oraz aktualną sytuację na rynku.

Sposób wyceny jest ściśle związany z celem, dla którego sporządzany jest operat szacunkowy oraz z rodzajem wartości, która podlega oszacowania. Najczęściej bierze się pod uwagę wartość rynkową, a także wartość odtworzeniową.

Komu zatem warto zlecić wykonanie takiej wyceny? Godną polecenia firmą jest Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Katarzyny Kaczorowskiej z Warszawy. Biuro rzeczoznawstwa majątkowego działa na rynku już od 1995 roku. Odbiorcami usług są głównie osoby zaciągające kredyt na zakup bądź remont nieruchomości, przedsiębiorcy, nabywcy nieruchomości gminnych i państwowych oraz strony postępowań sądowych.

Sporządzony przez rzeczoznawcę operat szacunkowy stanowi rzetelny oraz wiarygodny dokument rządowy. Przedstawia on rzeczywistą wartość nieruchomości na dzień sporządzenia wyceny. Warto również wiedzieć, że operat szacunkowy ma termin ważności - przygotowana przez rzeczoznawcę wycena jest ważna 12 miesięcy od daty jej sporządzenia.