Wycena nieruchomości - samemu czy u rzeczoznawcy?
Na ogół wielu z nas nie zna dokładnej wartości mieszkania czy posiadanego domu. Przychodzą jednak momenty, w których potrzebna jest rzetelna analiza i wycena nieruchomości, na przykład, kiedy planujemy ubiegać się o kredyt hipoteczny. Na myśli przychodzą wtedy dwa rozwiązania, dokonanie samodzielnych wyliczeń lub wizyta u rzeczoznawcy. Która opcja jest korzystniejsza?
Wycena samodzielna, czyli oszczędność pieniędzy
Samodzielna wycena mieszkania to z pewnością oszczędność pieniędzy. Szacowanie wartości nieruchomości u rzeczoznawcy to dodatkowy wydatek, którego wielu z nas woli unikać. Jak najbardziej możemy podjąć się tego zadania na własną rękę, musimy mieć jednak świadomość, że uzyskany wynik będzie orientacyjny.
Jeśli planujemy sprzedać swoją posiadłość, wycenę mieszkania warto zacząć od analizy rynku i porównywaniu dostępnych ofert na tym samym obszarze. Pomocny będzie także przegląd raportów opracowywanych i publikowanych przez Związek Banków Polskich. Dostęp do tych danych często wymaga dodatkowej opłaty. Jednak jest to niewielki koszt, biorąc pod uwagę alternatywną cenę profesjonalnych usług rzeczoznawców nieruchomości.
Precyzyjna wycena nieruchomości tylko u rzeczoznawcy
Samodzielna wycena nieruchomości jest dobrym rozwiązaniem, o ile wykonujemy ją na nasz własny pożytek. Podczas sprzedaży mieszkania, czy do zakupu ubezpieczenia posiadłości na wypadek nieszczęśliwego wypadku często wystarczą orientacyjne wyniki. Jednak nie w każdej sytuacji się to sprawdzi. Ubiegając się o kredyt hipoteczny, bank zdecydowanie potrzebuje od nas rzetelnej wyceny mieszkania dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Pożyczając nam tak duże pieniądze, musi mieć pewność, że w razie zaniechania spłaty, będzie zabezpieczony. Podobnie to wygląda przy sprawach spadkowych oraz podziale majątku. Usługi doświadczonych specjalistów dają nam pewność, że uzyskana wycena jest dokładna i adekwatna do obecnych warunków panujących na rynku mieszkaniowym. “Często odwiedzają nas klienci, którzy chcą, abyśmy oszacowali wartość ich nieruchomości, by porównać do samodzielnych wyników. W wielu przypadkach okazuje się, że wcześniej uzyskane kwoty były bardzo zaniżone i mogli oni stracić duże pieniądze.” - mówi rzeczoznawca nieruchomości z firmy Goodwill.
Reasumując, samodzielna wycena nieruchomości to dobre rozwiązanie, o ile chcemy jej dokonać na własny pożytek. Jednak nie w każdym przypadku będzie ona wystarczająca, a dodatkowo łatwo o pomyłkę. Niewielka inwestycja w usługi rzeczoznawcy nieruchomości może nam przynieść docelowo duże korzyści, dlatego warto dobrze się zastanowić, zanim podejmiemy ostateczną decyzję.
