Wycena nieruchomości – na czym dokładnie polega?
Czy wiesz, że wycena nieruchomości jest sporządzana praktycznie przy zawieraniu każdej transakcji kupna-sprzedaży? Pozwala ona bowiem na określenie realnej, rynkowej wartości danego obiektu. Przeczytaj, na jakiej dokładnie podstawie dokonywana jest ta ocena i dowiedz się, dlaczego do jej przeprowadzenia niezbędna jest obecność rzeczoznawcy majątkowego.
Proces wyceny nieruchomości krok po kroku
Wycena nieruchomości jest niezbędna w wielu przypadkach - nie tylko do sprzedaży lub kupna budynku, ale również na potrzeby spadku, podziału majątku czy na cele inwestycyjne. Praktycznie zawsze jej wykonania wymaga również bank, kiedy klient jest zainteresowany kredytem hipotecznym. Samodzielne określenie wartości nie jest jednak możliwe – musi dokonać tego specjalista, czyli rzeczoznawca majątkowy. Współpraca z nim powinna przebiegać w następujący sposób:
- przedstawienie rzeczoznawcy niezbędnych dokumentów – potrzebne są zazwyczaj: wypis z księgi wieczystej, wypis z ewidencji gruntów, dokumentacja techniczna, dokument potwierdzający własność,
- podpisanie umowy – pisemna lub ustna,
- oględziny nieruchomości,
- analiza,
- sporządzenie operatu szacunkowego.
Co wpływa na wartość nieruchomości?
Rzeczoznawca wycenę opiera na aktualnych cenach występujących na rynku. Warto zaznaczyć, że na ostateczną wartość nieruchomości wpływa wiele czynników. Przede wszystkim należy zbadać jej stan prawny. Na wartość nieruchomości wpływa przede wszystkim jej metraż, lokalizacja czy stan techniczny. W odniesieniu do nieruchomości o funkcji mieszkalnej- największą wartość posiadają obiekty w dobrych stanach technicznych i atrakcyjnej lokalizacji: z dostępem do komunikacji miejskiej, instytucji publicznych i usługowych.
Jak wybrać dobrego rzeczoznawcę majątkowego?
Co prawda, każdy rzeczoznawca majątkowy powinien posiadać uprawnienia Ministra Infrastruktury do wykonywania zawodu i zobowiązany jest do działania zgodnie z regulacjami prawnymi. Niemniej jednak, nie każdy jest w takim samym stopniu dociekliwy, dokładny i terminowy – a to są niezwykle ważne aspekty, decydujące o przebiegu współpracy. Najlepiej więc skorzystać z usług zaufanego biura nieruchomości, które posiada wiele pozytywnych opinii – np. Biuro Wyceny Nieruchomości Kamil Misztal. Warto zaznaczyć, że sporządzone dokumenty spełniają wszelkie wymogi formalne i merytoryczne. Dodatkowo, klient może poprosić o wykonanie wyceny w języku angielskim.
