W jakich sytuacjach możliwe jest unieważnienie aktu notarialnego
Unieważnienie aktu notarialnego to bardzo poważna decyzja, pociągająca za sobą dość istotne konsekwencje, dlatego przed jej podjęciem należy się dobrze zastanowić. Akt notarialny bowiem jest dokumentem urzędowym szczególnej formy, poświadczającym dokonanie określonej czynności prawnej, najczęściej czynności zakupu nieruchomości. Aby go unieważnić, zaistnieć muszą szczególne okoliczności. Jakie?
Akt notarialny może być unieważniony jedynie w oparciu o wady oświadczenia woli, które wymienia Kodeks cywilny.
Brak świadomości bądź swobody
Jeśli osoba, składająca oświadczenie woli, znajduje się w stanie, uniemożliwiającym świadome lub swobodne podjęcie decyzji, jej wyrażenie woli jest nieważne i tym samym akt notarialny można unieważnić. Należy wówczas dowieść, iż osoba ta była pod wpływem choroby psychicznej, była niedorozwinięta umysłowo lub jej czynności psychiczne były zaburzone.
Pozorność
Akt notarialny można także unieważnić w sytuacji, gdy złożenie oświadczenia drugiej stronie jest pozorne, druga strona o tym wie i się na to godzi.
Błąd istotny
W przypadku, gdy wystąpi błąd co do treści czynności prawnej, uchylić się można od skutków prawnych swego oświadczenia woli.
Jeśli składamy oświadczenie innej osobie, uchylanie się od jego skutków prawnych będzie dopuszczalne wówczas, gdy błąd będzie wywołany przez tę osobę, będzie ona o nim wiedziała lub też mogła go zauważyć i jemu przeciwdziałać.
Aby być pewnym, że sporządzany akt notarialny nie zawiera żadnych błędów lub wad, wybierajmy renomowane, sprawdzone kancelarie, takie jak Kancelaria Notarialna Sławomira Puczyłowkiego. Profesjonalizm, zaangażowanie, staranność oraz dyskrecja to cechy, które najbardziej chwalą sobie klienci, odwiedzający tę kancelarię.
Podstęp oraz groźba
Kodeks cywilny wymienia jeszcze dwie dodatkowe okoliczności, unieważniające akt notarialny. Jest to podstęp oraz groźba.
O podstępnie mówimy gdy błąd istotny zostanie wywołany przez drugą stronę poprzez umyślnie działanie, mające ją zmylić.
Akt notarialny zostanie unieważniony także gdy osoba złożyła oświadczenie pod wpływem groźby strony lub osoby trzeciej, jeśli obawiała się że jej samej lub komuś z jej bliskich grozi poważne niebezpieczeństwo:
- osobiste
- majątkowe
Pamiętajmy, że aby doszło do oczekiwanego przez nas uchylenia aktu notarialnego, należy wnieść do sądu odpowiedni pozew o ustalenie nieważności dokonanej czynności prawnej.