Umowa przedwstępna – dlaczego warto podpisać ją u notariusza?

Czy wiesz, że zdecydowana większość umów przedwstępnych, zawieranych u notariusza, dotyczy sprzedaży nieruchomości? Zakup mieszkania bądź innego obiektu mieszkalnego jest bowiem poważną inwestycją, więc zarówno kupujący, jak i sprzedający często decydują się na zabezpieczenie swojego interesu. Przeczytaj, czym dokładnie jest umowa przedwstępna i dowiedz się, dlaczego jest ona bezpieczniejsza niż umowa cywilno-prawna.

Kilka słów o umowach przedwstępnych

Najprościej definiując, umowa przedwstępna jest dokumentem, poprzedzającym zawarcie właściwej umowy. Warto zaznaczyć, że zazwyczaj podpisywana jest ona w przypadku wystąpienia komplikacji w natychmiastowym dokonaniu transakcji. Najczęściej przeszkodę stanowią: problemy z uzyskaniem kredytu przez kupującego, trwające postępowanie spadkowe po zmarłym właścicielu nieruchomości, braki w dokumentacji czy też procedury, dotyczące podziału działki. Reasumując – głównym celem umowy przedwstępnej jest potwierdzenie, że w wyznaczonym terminie, akcja kupna-sprzedaży dojdzie do skutku.

Umowa cywilno – prawna czy akt notarialny – co wybrać?

Przepisy polskiego prawa nie narzucają osobom sprzedającym lub kupującym nieruchomość, konkretnej formy umowy przedwstępnej. Niemniej jednak, zdecydowanie więcej korzyści wynika z podpisania aktu notarialnego w Kancelarii Notarialnej Aleksandry Wichniarek niż z zawarcia umowy cywilno-prawnej. W pierwszym przypadku, jeśli jedna ze stron będzie uchylała się od zawarcia właściwej umowy, możliwe jest dochodzenie swoich praw w sądzie. Jest to więc gwarancja bezpieczeństwa finansowego i spore zabezpieczenie przed nieuczciwym sprzedawcą czy niezdecydowanym kupującym. Z kolei, umowa przedwstępna bez notariusza, nie stanowi dowodu sądowego w sprawie – można więc tylko domagać się odszkodowania. Niestety – nawet jeśli finalnie zostanie ono wypłacone – zazwyczaj jest niskie.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna?

Warto być świadomym, że prawidłowo sporządzona umowa przedwstępna powinna zawierać kilka istotnych informacji. Są to przede wszystkim:

• strony umowy – w umowie przedwstępnej powinny zostać podane podstawowe dane obu stron, takie jak imiona i nazwiska, daty urodzenia, imiona rodziców, numery PESEL, dane z dokumentów tożsamości, a w przypadku prowadzenia firmy, w dokumencie muszą znaleźć się również podstawowe dane, dotyczące przedsiębiorstwa,
• przedmiot umowy – należy dokładnie określić nieruchomość, której dotyczy dokument,
• cena sprzedaży i sposób płatności –  dodatkowo doprecyzowany powinien zostać termin płatności lub – ewentualnie – rozkład rat,
• termin zawarcia właściwej umowy – rekomendowane jest podanie konkretnej, kalendarzowej daty,
• informacje o zadatku i karach umownych – powinna zostać podana konkretna kwota,
• warunki odstąpienia od umowy – w dokumencie powinny być opisane przypadki, w których rezygnacja z umowy nie wywoła żadnych, negatywnych skutków,
• podpisy – warto zaznaczyć, że powinny być one wykonane własnoręcznie.