Śpieszmy się z zakupem gruntu bo zmienia się ustrój zagospodarowania przestrzennego. Mój Dom Nieruchomości
Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które wejdą w życie do 2026 roku, wprowadzą istotne regulacje, wpływające na rynek nieruchomości. Warto rozważyć zakup gruntu przed pełnym wdrożeniem nowych przepisów, gdyż mogą one skomplikować procesy inwestycyjne.
Obecny stan prawny
Zakup gruntu w Polsce opiera się na kilku kluczowych aspektach. Należy zdobyć dokumenty, takie jak akt własności, księga wieczysta i mapa zasadnicza. Ważne jest sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego, aby upewnić się, że można realizować zamierzone inwestycje. Należy również zwrócić uwagę na ograniczenia prawne i służebności, które mogą wpłynąć na korzystanie z nieruchomości. Procedury administracyjne mogą być czasochłonne, dlatego warto zapoznać się z przepisami i pułapkami prawnymi. Znajomość stanu prawnego pozwoli uniknąć niespodzianek i ułatwi podjęcie decyzji o inwestycji.
Nowe regulacje planistyczne
Jedną z kluczowych zmian będzie zastąpienie studium uwarunkowań planem ogólnym gminy, który stanie się aktem prawa miejscowego. Wprowadzenie planów ogólnych oznacza większą kontrolę nad inwestycjami i restrykcyjne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, co może utrudnić przyszłe plany inwestycyjne. Dla inwestorów kupno gruntu jeszcze w starym systemie może okazać się korzystniejsze i mniej skomplikowane.
Decyzje o warunkach zabudowy
Decyzje o warunkach zabudowy (WZ) były dotychczas jednym z głównych narzędzi inwestorów, pozwalając na elastyczne planowanie zagospodarowania terenu. Po zmianach, ich wydawanie będzie ograniczone, a także podlegać bardziej rygorystycznym warunkom. Dla osób, które planują inwestycje, wcześniejsze uzyskanie WZ może być łatwiejsze, a później - trudniejsze lub wręcz niemożliwe.
Wzrost kosztów i ograniczenie dostępności gruntów
Nowe przepisy mogą również wpłynąć na wzrost cen gruntów. Jak wyjaśnia ekspert z biura Mój Dom Nieruchomości:
W miarę jak dostępność terenów odpowiednich pod inwestycje się zmniejszy, a procedury wydłużą, wartość działek na terenach atrakcyjnych wzrośnie. Dla osób planujących inwestycje długoterminowe zakup gruntu teraz może przynieść znaczące oszczędności w przyszłości.
Zmiany w ustroju zagospodarowania przestrzennego w Polsce mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości. Dlatego warto już teraz rozważyć inwestycje w grunty, zanim nowe przepisy staną się normą i utrudnią procesy planistyczne.
