Służebność osobista – zabezpieczenie wieczyste użytkowania
Zdarzają się przypadki, w którym członek rodziny nie jest właścicielem mieszkania, a obawia się o przyszłość, czy będzie mógł dalej w nim zamieszkiwać. Inny przypadek to taki, w którym właściciel nieruchomości jest uzależniony z korzystania z prywatnej drogi, aby móc dojechać na własną posesję. Aby nie mieć obaw co do możliwości użytkowania wspomnianych dóbr warto ustanowić służebność osobistą na drodze dokumentu potwierdzonego u notariusza.
Czym jest służebność?
Zgodnie z przyjętym prawem służebność osobista jest ograniczonym prawem rzeczowym podobnym do zastawu lub hipoteki. Dotyczy zatem głównie nieruchomości i jest to prawo rzeczowe, które tą nieruchomość obciąża. Wyróżniamy trzy rodzaje służebności, czyli gruntową, osobistą i przesyłu. Najbardziej popularną formą służebności jest służebność gruntowa. Polega ona na obciążeniu jednej nieruchomości na rzecz właściciela innej nieruchomości prawem do korzystania przez właściciela nieruchomości do korzystania z niej w oznaczonym zakresie. Na podstawie tego prawa właściciel nieruchomości obciążonej ma ograniczoną możliwość dokonywania w jej ramach jakichkolwiek znaczących działań. Trzeba pamiętać, że nie przysługują mu też żadne uprawnienia wobec nieruchomości władnącej, co wynika z przepisów o treści i wykonywaniu własności.
Służebność osobista jest definiowana przez kodeks cywilny. Przysługuje ona osobie fizycznej, a nie właścicielowi nieruchomości władającej. Jest ona często określana na podstawie zapisów potwierdzonych przez notariusza. Osoba uprawniona ze służebności może korzystać z nieruchomości obciążonej w określonym zakresie lub właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możliwości dokonywania w stosunku do uprawnionego działań względem obciążonej nieruchomości. W przypadku zaistnienia służebności właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać uprawnień, które względem jego nieruchomości przysługują mu na podstawie przepisów.