Rzetelna wycena nieruchomości z firmą Creo
Wycena nieruchomości przybiera odmienną formę w zależności od okoliczności. Jeśli musimy dysponować dokumentem o randze urzędowej, należy opracować tzw. operat szacunkowy. Za jego prawidłowe wykonanie odpowiadają posiadający niezbędne uprawnienia rzeczoznawcy majątkowi, tacy jak Ewa Łukasik-Kisiel z firmy Creo. Podmiot z siedzibą w Katowicach stanowi gwarancję rzetelnie przeprowadzonej wyceny działki, mieszkania czy obiektów o przeznaczeniu komercyjnym.
Specyfika operatu szacunkowego
Operat szacunkowy często nazywa się swoistym kompendium na temat danego obiektu bądź działki. Tego typu dokument zawiera bowiem niezwykle szczegółową analizę cech fizycznych oraz stanu prawnego nieruchomości, które są niezbędne do jej dokładnego wycenienia.
Operat zawsze należy opracowywać w zgodzie z obowiązującymi przepisami, a także branżowymi standardami. Jego sporządzanie nieraz wymaga ponadto konsultacji z innymi specjalistami. Tak się dzieje, zwłaszcza gdy przedmiot wyceny stanowią profesjonalne maszyny zakładowe i złożone przedsiębiorstwa. Działania według wytycznych stanowią priorytet również dla Ewy Łukasik-Kisiel wykonuje zawód rzeczoznawcy majątkowego od 1997 r. Dzięki rzetelnemu i terminowym wykonywaniu zadań specjalistka zyskała całe grono usatysfakcjonowanych klientów. Jak podkreśla przedstawiciel prowadzonej przez nią firmy Creo:
Opracowanie operatu szacunkowego, który należy rozróżnić od nieformalnych opinii pozbawionych wartości urzędowej, to często pracochłonny proces. Konieczność stanowi bowiem zebranie wszystkich kluczowych informacji o nieruchomości, w tym także tych dotyczących jej stanu technicznego. Wychodząc naprzeciw oczekiwań zleceniodawców, staramy się przygotować dokument jak najszybciej, jednocześnie zachowując miarodajność wyceny. Rocznie sporządzamy ponad 200 operatów szacunkowych, co mówi samo za siebie. Bez względu na to, czy zgłaszają się do nas klienci indywidualni, czy biznesowi, zapewniamy rzetelne wykonanie zadania za rozsądne pieniądze.
Kiedy sporządza się operat szacunkowy?
Operat szacunkowy jest opracowywany w formie pisemnej, a jego postać uległa ujednoliceniu. Tym samym, bez względu na to, kto sporządza dokument, musi on zawierać przewidziane prawnie elementy. Podstawa, zakres formalnej wyceny, źródła zdobytych danych, wybrane metody szacowania, data obliczenia wartości analizowanej nieruchomości-to tylko kilka punktów, jakie należy zawrzeć w operacie.
Sporządzenie precyzyjnej wyceny biura, zabytku lub obiektu mieszkalnego, przydaje się nie tylko przy przetargach bądź transakcjach kupna/sprzedaży. Operat jest również niezwykle istotny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, gdyż stanowi dowód zabezpieczenia spłaty pożyczki. Działająca od 2005 r. firma Creo opracowuje go ponadto, aby wycenić służebności drogowe oraz przesyły. Wiele zleceń dotyczy też określaniu odszkodowania z tytułu przejęcia gruntów przez organy państwowe. Nie sposób pominąć faktu, że Ewa Łukasik-Kisiel wycenia ponadto nieruchomości poza aktualnymi granicy RP, na potrzeby prawa do rekompensaty.
