Roboty rozbiórkowe - warunki i tryb postępowania
Czy roboty rozbiórkowe wymagają pozwolenia?
Skoro roboty rozbiórkowe są traktowane jako roboty budowlane, do ich rozpoczęcia powinno być konieczne pozwolenie. Jednak zgodnie z Art. 31, nie wszystkie budynki wymagają pozwolenia. Pozwolenia nie wymagają:
- budynki i budowlane niewpisane do rejestru zabytków oraz budynki nieobjęte ochroną konserwatorską, poniżej 8 metrów, jeśli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa ich wysokości,
- obiekty i urządzenia budowlane nie wymagające pozwolenia na budowę ze względu na niepodleganie ochronie jako zabytki.
Mimo, iż taka rozbiórka nie wymaga pozwolenia, to polega pewnemu rodzajowi kontroli. Rozbiórkę należy zgłosić do właściwego organu (organy administracji architektoniczno-budowlanej i organy nadzoru budowlanego), określając rodzaj, zakres oraz sposób przeprowadzenia rozbiórki. Kiedy dokonać zgłoszenia? Przed rozpoczęciem robót. Rozbiórkę można rozpocząć po upływie 30 dni od doręczenia zgłoszenia.
Ważne!
Organy administracji architektoniczno-budowlanej to: starosta, wojewoda, Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
Organy nadzoru budowlanego to: Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego, wojewoda przy pomocy wojewódzkiego inspektora Nadrowu budowlanego, Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
Czy zawsze otrzymamy zgodę na rozbiórkę?
Organ przyjmujący zgłoszenie ma prawo wnieść sprzeciw, jeżeli okaże się, że konieczne było pozwolenie, a nie jedynie zgłoszenie rozbiórki. Sprzeciw jest również możliwy w sytuacji, gdy rozbiórka narusza plan zagospodarowania przestrzennego bądź inne przepisy albo zgłoszenie dotyczy budynku tymczasowego. Ponadto organ może nałożyć obowiązek uzyskania pozwolenia w sytuacji, gdy rozbiórka:
- narusza miejski plan zagospodarowania przestrzennego,
- stanowi zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub ich mienia,
- pogorszy stan środowiska,
- pogorszy stan zachowania zabytków,
- pogorszy warunki zdrowotno-sanitarne,
- wprowadzi, utrwali albo pogorszy ograniczenia lub uciążliwości dla sąsiednich terenów.
Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania pozwolenia na rozbiórkę?
Wnioskując o pozwolenie na rozbiórkę, należy złożyć komplet dokumentów, w tym:
- zgodę właściciela obiektu, który ma podlegać rozbiórce,
- szkic usytuowania obiektu budowlanego,
- opis, w jakim zakresie oraz w jaki sposób będą prowadzone roboty rozbiórkowe,
- opis, w jaki sposób mają być zabezpieczone bezpieczeństwo oraz mienie znajdujących się w pobliżu ludzi,
- pozwolenia i uzgodnienia czy opinie innych koniecznych organów,
- inne wymagane dokumenty, określone przez przepisy szczegółowe,
- inne dokumenty, zależne od robót rozbiórkowych dotyczących danego obiektu.
Jeżeli rozbiórka jest konieczna ze względu na zagrożenie ludzi lub mienia, nie ma konieczności uzyskiwania zgody ani jej zgłaszania.
O czym należy pamiętać podczas wykonywania rozbiórki?
Jednym z najważniejszych obowiązków jest prowadzenie przez kierownika budowy dziennika rozbiórki. Należy w widocznym miejscu umieścić tablicę informacyjną, a także we właściwy sposób zabezpieczyć teren rozbiórki. Jeżeli wykonujemy rozbiórkę mimo nieuzyskania na nią zezwolenia, wówczas możemy podlegać karze grzywny, a nawet karze ograniczenia lub pozbawienia wolności do lat 2.
